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350万的商铺，月租该定多少？

李十五 2024-05-05 19:22:49
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题主问题可包含的情况有很多种。一般而言，商铺的投资收益分为静态收益与动态收益，题主问题就属于商铺的动态收益范畴。可影响的因素有很多：面积、商铺类型、地段、楼层、物业结构、交通、客流等都会直接决定收益的大小。这里我们不一一展开，按照常规方式统一考量计算：按照2019年9月最新银行存贷款基准利率表，5年期以上贷款年利率4.9%，因此我们可以得知，350万商铺的最低月租金收益=350万*4.9%/12个月=14291元。另外一种参考设定方式：目前市场上商业地产的开发商在销售商铺的行为中有部分是承诺带租约销售，返租支出一般设定为6%~8%之间，有些资金链紧张的开发商承诺的甚至比8%还要高。这里我们以8%计算：350万商铺月租金收益=350万*8%/12个月=23333元；二者之间差额8412元，高达56%。当然，也有极端情况，如果投资的是没有热度的文旅古镇商铺或者是偏远的专业市场商铺，350万商铺的月租金收益连最低的银行存款利率收益都赶不上，更别说贷款利率了。 20210311
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