1.等额本息还款法(把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。)[优点]每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。 [缺点]由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较等额本金还款法高。房屋总价: 贷款总额: 70000还款总额: 103208.81支付利息款:33208.81首期付款: 贷款月数: 240(月)月均还款: 430.04(元)2.等额本金还款法(将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。)[优点]适合目前收入较高的人群,总房贷利息较之等额本息低。 [缺点]还贷初期每月负担比等额本息重贷款总额: 70000还款总额: 99227.28支付利息款:29227.28月还款1月,534.22(元)2月,533.21(元)3月,532.2(元)4月,531.18(元)5月,530.17(元)6月,529.16(元)7月,528.15(元)8月,527.14(元)9月,526.13(元)10月,525.12(元)11月,524.11(元)12月,523.1(元)13月,522.09(元)14月,521.08(元)15月,520.07(元)16月,519.06(元)17月,518.05(元)18月,517.04(元)19月,516.03(元)20月,515.01(元)21月,514(元)22月,512.99(元)23月,511.98(元)24月,510.97(元)25月,509.96(元)26月,508.95(元)27月,507.94(元)28月,506.93(元)29月,505.92(元)30月,504.91(元)31月,503.9(元)32月,502.89(元)33月,501.88(元)34月,500.87(元)35月,499.86(元)36月,498.84(元)37月,497.83(元)38月,496.82(元)39月,495.81(元)40月,494.8(元)41月,493.79(元)42月,492.78(元)43月,491.77(元)44月,490.76(元)45月,489.75(元)46月,488.74(元)47月,487.73(元)48月,486.72(元)49月,485.71(元)50月,484.7(元)51月,483.69(元)52月,482.67(元)53月,481.66(元)54月,480.65(元)55月,479.64(元)56月,478.63(元)57月,477.62(元)58月,476.61(元)59月,475.6(元)60月,474.59(元)61月,473.58(元)62月,472.57(元)63月,471.56(元)64月,470.55(元)65月,469.54(元)66月,468.53(元)67月,467.52(元)68月,466.5(元)69月,465.49(元)70月,464.48(元)71月,463.47(元)72月,462.46(元)73月,461.45(元)74月,460.44(元)75月,459.43(元)76月,458.42(元)77月,457.41(元)78月,456.4(元)79月,455.39(元)80月,454.38(元)81月,453.37(元)82月,452.36(元)83月,451.35(元)84月,450.33(元)85月,449.32(元)86月,448.31(元)87月,447.3(元)88月,446.29(元)89月,445.28(元)90月,444.27(元)91月,443.26(元)92月,442.25(元)93月,441.24(元)94月,440.23(元)95月,439.22(元)96月,438.21(元)97月,437.2(元)98月,436.19(元)99月,435.18(元)100月,434.16(元)101月,433.15(元)102月,432.14(元)103月,431.13(元)104月,430.12(元)105月,429.11(元)106月,428.1(元)107月,427.09(元)108月,426.08(元)109月,425.07(元)110月,424.06(元)111月,423.05(元)112月,422.04(元)113月,421.03(元)114月,420.02(元)115月,419.01(元)116月,417.99(元)117月,416.98(元)118月,415.97(元)119月,414.96(元)120月,413.95(元)121月,412.94(元)122月,411.93(元)123月,410.92(元)124月,409.91(元)125月,408.9(元)126月,407.89(元)127月,406.88(元)128月,405.87(元)129月,404.86(元)130月,403.85(元)131月,402.84(元)132月,401.82(元)133月,400.81(元)134月,399.8(元)135月,398.79(元)136月,397.78(元)137月,396.77(元)138月,395.76(元)139月,394.75(元)140月,393.74(元)141月,392.73(元)142月,391.72(元)143月,390.71(元)144月,389.7(元)145月,388.69(元)146月,387.68(元)147月,386.67(元)148月,385.65(元)149月,384.64(元)150月,383.63(元)151月,382.62(元)152月,381.61(元)153月,380.6(元)154月,379.59(元)155月,378.58(元)156月,377.57(元)157月,376.56(元)158月,375.55(元)159月,374.54(元)160月,373.53(元)161月,372.52(元)162月,371.51(元)163月,370.5(元)164月,369.48(元)165月,368.47(元)166月,367.46(元)167月,366.45(元)168月,365.44(元)169月,364.43(元)170月,363.42(元)171月,362.41(元)172月,361.4(元)173月,360.39(元)174月,359.38(元)175月,358.37(元)176月,357.36(元)177月,356.35(元)178月,355.34(元)179月,354.33(元)180月,353.31(元)181月,352.3(元)182月,351.29(元)183月,350.28(元)184月,349.27(元)185月,348.26(元)186月,347.25(元)187月,346.24(元)188月,345.23(元)189月,344.22(元)190月,343.21(元)191月,342.2(元)192月,341.19(元)193月,340.18(元)194月,339.17(元)195月,338.16(元)196月,337.14(元)197月,336.13(元)198月,335.12(元)199月,334.11(元)200月,333.1(元)201月,332.09(元)202月,331.08(元)203月,330.07(元)204月,329.06(元)205月,328.05(元)206月,327.04(元)207月,326.03(元)208月,325.02(元)209月,324.01(元)210月,323(元)211月,321.99(元)212月,320.97(元)213月,319.96(元)214月,318.95(元)215月,317.94(元)216月,316.93(元)217月,315.92(元)218月,314.91(元)219月,313.9(元)220月,312.89(元)221月,311.88(元)222月,310.87(元)223月,309.86(元)224月,308.85(元)225月,307.84(元)226月,306.83(元)227月,305.82(元)228月,304.8(元)229月,303.79(元)230月,302.78(元)231月,301.77(元)232月,300.76(元)233月,299.75(元)234月,298.74(元)235月,297.73(元)236月,296.72(元)237月,295.71(元)238月,294.7(元)239月,293.69(元)240月,292.68(元) 20210311