如果买房交首付了,但是银行的房贷还没下来,中途这房子你不想买了该怎么做?

阿迪呀~ 2024-05-31 15:03:21
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主动违约,支付违约金!(1)如果你买的是二手房,看双方协商的违约赔偿问题是否达成一致,若与卖方协商不能达成一致,走司法程序,卖方实际损失的130%为原则,以体现违约金的惩罚性,“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民**不予支持。”最终以**判决为准;(2)如果你买的是一手房轻则定金+违约金,重则首付+违约金,与开发商协商人家不一定鸟你,协商不成走司法程序,开发商法务部会直接给你发函、然后根据合同条款中的程序走。针对该问题:“如果买房交首付了,但是银行的房贷还没下来,中途这房子你不想买了该怎么做?”分析如下。1、违约责任判定。买房与买方签定了房屋买卖合同,因买方放弃购买该房产,属于买方未履行合同,导致的违约行为,责任由买方承担。2、解决方案。(1)与卖方协调违约金,如果卖方好说话,凡事有商有量的话,那双方就违约金的问题达成一致即可。(2)协商不成、等待卖方走司法程序,《最高人民**关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定,以调整到实际损失的130%为原则,以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定,最高人民**关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民**不予支持。” 20210311
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