我要卖二手房,买家要和我还有中介去银行办理贷款,我一点都不懂怎么办?都存在什么风险注意事项

?桃? 2024-05-28 12:17:19
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1、在二手房交易中,按揭贷款是很常用的付款方式。其要点是买卖双方到贷款行,由贷款行与房屋买受人签署贷款协议,以买受人所买受的房屋作抵押,贷款行考察买受人的房屋买卖真实性,以及买受人的信用、偿还贷款能力诸方面进行考察,然后在其申请后核实审批,将贷款直接划转至原业主账户的一种行为。2、在二手房按揭贷款进行面签时,要求原业主必须到场,其主要目的就是核实交易双方的房屋买卖合法性(必须要网签合同、资金监管协议等相关资料)、真实性,防止买受人的骗贷行为,以保证银行资金安全,以及业主的资金安全。3、进行二手房按揭贷款,首先要核实买受人的贷款资格,比如有没有信用不良记录,有没有债权债务,有没有完全民事行为能力或者有限制其民事行为的情况,如果有上述行为,买受人的贷款将不能审批。作为业主,在贷款行要首先了解相关情况,不要面签后发现问题,导致不能放贷,无法进行交易过户,给自己造成损失。4、当买受人具备贷款资格,银行审核其资料无误后,业主应提交自己的**号码,作为贷款行转账贷款(作为买受人的购房款)的账号,主要该账号最好有短信通知,以便随时了解账户资金变化。5、银行面签前,业主应与买受人及中介就按揭贷款的相关问题形成书面文件,约定好相关程序,特别是要约定好买受人无法取得贷款时的处理办法以及违约责任。 20210311
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