买房的流程 购房流程图

有时候 2024-05-27 06:25:01
最佳回答
1认购流程定金和订金有什么区别?定金”与“订金”虽只一字之差,但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质,《合同法》规定,可以将定金作为一种债权担保,签订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同,无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同,应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定,一般仅只表示一种预先支付的价款,不存在违约责任的赔偿问题。2签约流程签约时要带好以下资料:1) 定金收据 本人**原件(已婚者需带夫妻双方**原件、结婚证原件) 2) 私章 3) 户口本原件或户籍证明原件 4) 收入证明原件3贷款方式:公积金贷款 商业贷款公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月,就可以申请公积金贷款。以个人为单位,普通公积金贷款的最高限额为20万元,单位缴纳补充公积金的,贷款最高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额,以及贷款最低、最高年限范围等信息。商业贷款如果符合贷款条件,银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下,假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房,银行提供7成贷款;假如买的是房龄五到十年的房屋,贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。4贷款流程如果是因为已贷款购买了多套房屋,或购房者的年纪过大,或个人资信记录不良,可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人,提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人,参与还贷。这样,就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入,达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%),而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明,向银行证明,您有足够的能力还贷。如果是因为二手房房龄过久,或者无法向银行出具个人纳税单,以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同,去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商,通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。5验收流程在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》:<面积实测表> 管线分布图 -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有 差异。 -查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 -和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点: 第一,详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; ...6交易过程中需交费用  1、印花税:房价款的万分之五  申办产权证过程中需交费用  1、登记费:每建筑平方米0.3元;  2、房屋所有权证工本费:4元/本  3、印花税:5元/件  4、契税:普通住宅缴纳房价款的1.5%;(注:别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅,不享受此税率,仍按3%缴纳)  5、住宅公用部分共有设备维修基金:购房款的2%  入住过程中需交费用  1、物业管理费及供暖费:供暖费18-30元/平米/供暖季(注:入住时已到采暖季节需缴纳供暖费,不到采暖季节,则无须缴纳)  办理按揭须缴纳的费用  1、律师费:贷款额的0.3%。  2、保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次**。  建行采用太平洋保险公司,年费率一般为0.056%;  工行采用华泰保险公司,年费率为0.056%:  建行总行,中信采用人民保险公司,年费率为0.045%。  办理公积金需缴纳费用  1、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。  2、保险费:财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数  综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额end 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 贷款购买二手房基本流程
    • 2024-05-27 01:25:32
    • 提问者: 未知
    大家好,我在这里给大家分享下购买二手房基本流程。1、选择合适的房屋中介公司。这个很重要,房屋中介公司选择的优劣,直接影响你后面...所以买二手房还是按揭贷款划算点。...
  • 贷款购买二手房流程
    • 2024-05-27 14:47:36
    • 提问者: 未知
    买二手房有什么注意事项 加载更多~ 542470人看了这个视频 对于贷款购买二手房流程,由于很多人对其中的门道不了解,导致了在二手房交易过程中出现了不少纠纷。为避免您在...
  • 买房贷款流程
    • 2024-05-27 16:26:58
    • 提问者: 未知
    贷款买房的流程购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。1、先与开发商签定房屋买卖合同;2、根据开发商要求提供的资料:户籍证明、**、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;3、经过银行审批后通知和银行签定,就完...
  • 流程是什么如何申办买房流程?
    • 2024-05-27 09:15:50
    • 提问者: 未知
    厦门贷款买房流程是什么如何申办买房流程?华律网根据你的法律疑问精选多位律师优质答案。
  • 购房流程及注意事项有哪些?新手买房流程明细一览
    • 2024-05-27 10:39:20
    • 提问者: 未知
    在检查楼盘是否具有预售资格的流程里,重点是查商品房的预售证证明,如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场...
  • 平谷两限房购买的流程是什么
    • 2024-05-27 06:46:51
    • 提问者: 未知
    2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行...5693次浏览 ...
  • 买房子贷款流程?公积金贷款买房流程?
    • 2024-05-27 03:36:05
    • 提问者: 未知
    如果我们的条件允许,我们会选择全款买一套房子,省下了利息,而且后期办**更快捷和方便。入股条件不允许全款,我们想要贷款买一套房子,也是现在比较提倡的,但是流程.
  • 法拍房限购吗,购买法拍房有哪些流程?
    • 2024-05-27 10:19:30
    • 提问者: 未知
    您好,部分32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333433623231法拍房是不限购的。最近不少朋友对法拍房有兴趣,但又不了解细节: 一、购买法拍房流程: (1)竞买人应当向人民**交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。(2)竞买人凭银行进账单及人民**...
  • 从认购到交房买房流程有哪些
    • 2024-05-27 18:55:29
    • 提问者: 未知
    一、认购流程定金和订金有什么区别?定与订只一字之差,但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质,《民法典》规定,可以将定金作为一种债权担保,签订合同的买卖双方,在履行合同后...
  • 按揭买房流程
    • 2024-05-27 06:53:52
    • 提问者: 未知
    1 你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务,售楼处银行代表只是收集贷款资料,贷款资料准备完成后,银行进行审批,由于现在贷款规模紧张,要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定,最快1个星期,最长无上限。办理好贷款流程后,开发商凭借贷款协议,商品房购买合同,抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。 1相关内容未经授权抓取自百度经验2你需要准备的资料大概有,不同银行稍有不同:1、借...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。