在合肥申请商业贷款买房,需要哪些条件

官lJ 2024-05-18 17:41:38
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按照我国《民法》的规定,年满18岁的人才具有行为能力,有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。从银行的贷款条件来看,借款人在向银行申请贷款时需要有一定的学历证明、具备相对稳定的职业与较高的经济收入,很显然未满18岁的未成年人并不符合银行基本的贷款规定,所以不能够以自己的名义直接向银行申请贷款。  不过,如果由未成年子女与父母共同向银行申请贷款,由父母(或一方)向银行申请贷款并做出抵押承诺,为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证,这样在法律上是成立的,部分银行可以接受其贷款申请。但如若在子女未满18岁之前出售该套房产操作起来较为麻烦,而且很有可能卖不了。所以,建议借款人在以未成年子女的名义贷款买房时,一定要慎重考虑。  不符资格的超龄人群  各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件,除了限制未成年人的贷款资格外,岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。现在各商业银行规定,在申请个人住房贷款时,男借款人年龄不超过65岁,女借款人年龄不超过60岁。为何会有这样的限制规定,主要是根据平均生活寿命和离退休人员的最高年龄综合评定出来的。在现在银根紧缩时期,为了减少银行的贷款坏帐率、降低银行贷款损失,在合理的规定范围内限制贷款人群,这也是银行“自我保护”的一种方式。  个人信用资质较差者  除了上述两类“特殊”人群外,在符合贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”最多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后,全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料,名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等,甚至连借款人工作单位、联系方式、**件等也都是一览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息,来判定其是否符合申请贷款的资格。银行人士提醒,在其实际成交的个案中,有的借款人不注意平时个人信用记录,比如**逾期高达100多次,名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清,这样的借款人在申请贷款时银行肯定是要说“不”的。所以借款人平时一定要注意个人信用的“正面”累积,保护好个人的“第二张**”。 20210311
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