**房地产走势怎么样?

黃星瀚 2024-05-13 17:19:01
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未来房地产市场会稳步上涨,十年内会延续此趋势,原因如下:1、**处于城市化快速发展阶段决定了我国房地产行业未来仍处于稳定发展阶段。2018年我国城镇常住人口城镇化率59.58%,户籍人口城镇化率不足45%,对于发达**经验,此阶段为城镇化率快速发展阶段,未来每年城镇人口增加约1500万,从我国城市群发展处于快速发展阶段,也可以看出这个规律,我国十三五规划,拟建设十九个城市群,目前发展较快的城市群有京津冀、长三角、奥港澳大湾区、成渝、长江中游城市群,未来逐步发展和成熟。近期****颁布了《2019年新型城镇化建设重点任务》,100万-300万大城市要全面取消落户限制,300万-500万大城市要全面放款开发落户条件,这属于大手笔,未来我国城市化必将进入更快发展阶段,基础设施建设、房地产行业必将迎来更大发展。2、房地产调控政策松动,货币政策宽松。2018年10月31日**局会议公告中,对房地产只字未提;2019年3月5日**工作报告中,没有再提“房住不炒”;2019年山东菏泽率先打响了取消“限购”第一枪,随后多个城市跟进,房地产市场政策改变的信号进一步明确;2019年一季度,二手房市场出现“小阳春”,市场回暖迹象进一步显现。2019年货币政策延续2018年三季度、四季度宽松基调,表现为2019年1月人民币贷款增加3.23万亿元,社会融资4.64万亿元,两者高达近8万亿元的天量信贷,预计2019年全年都会保持稳而宽松的基调。3、房地产行业处于稳步发展阶段。我国房地产市场化发展的历史期限并不长,且前期房改发展较慢,快速发展阶段不足20年,和欧美、日本等成熟房地产市场**以二手房市场业务为主相比,我国房地产行业处于青年向壮年发展阶段。2018年,全国商品房销售额同比增长12.2%,销售面积同比增长1.3%,整体发展趋势良好,区域发展结构不平衡,体现在一二线城市同比下滑,三四线城市补位。2018年我国房地产行业百强企业市场占有率(销售收入)58%,和国外成熟房地产市场相比,集中度还有待继续加强,后续房地产行业会继续稳步发展。另外,近两年我国房地产投资增速保持在10%左右,属于较为健康的指标区间。 综合看,我国房地产行业发展较为平稳,整体处于健康水平,局部过热,结构不平衡。 20210311
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