怎样进行实地考察

_#007? 2024-05-27 09:21:27
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1配套设施的考察   住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等,合理安排,一次建成。   1)基础设施按规范要求   2)居住区功能的综合性   3)商业网点设施的配套   4)现场看楼宇环境2社区环境的考察   环境越来越成为一个时髦的字眼,所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实,一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面:周边地理环境(地段)和社区内的环境。   1)住在城里方便但不安静   2)郊区住宅适合休闲   3)城郊结合部升值潜力可观   4)谨慎选择社区周边小环境   5)考察小区环境主要注意几个数据:容积率、绿化率、楼间距,居住密度3小区环境绿化的考察   根据有关规定,小区环境绿化有以下标准,购房者应基于下列标准考察:   小区要封闭管理,保证小区绿化环境是为小区居民服务的,增进居民的领域感,保证小区环境的安全与安静。要有足够的绿化面积。绿地应接近居民住宅,以利观赏使用绿地空间应包含一定数量的活动场地,并布置座椅、铺装地石等设施,以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。4物业管理的考察   1)购房者应了解未来的物业管理公司   2)购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务,服务的标准是什么   3)购房者应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度   4)物业管理收费问题5采光条件的考察   一处称心如意的房子,采光条件十分重要。采光良好的住宅可以节约能源,使人心情舒畅,便于住宅内部各使用功能的 布置。否则购房用户将会长期生活在昏暗中,依靠人工照明,对人的身心健康十分不利。   采光可分为直接采光和间接采光。直接采光指采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊(一般为外廊)。有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光,采光效果如同间接采光。选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光,并至少有一个主要房间朝向阳面。6对开发商的考察   1)背景调查购房者在决定选择某个住房后,可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。   2)现场考察为了能够彻底了解房地产开发商的情况,还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察   3)态度分析购房者可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析,以此来衡量房地产开发商的优劣。 end 20210311
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