未来房价?

凉凉和颜泽 2024-05-31 07:34:10
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近来十余房企倒闭,概资金链断裂。这个缔造了无数亿万富豪、疯狂了十几年的财富效应大致也已至尽头。为什么会这样呢。我以为,一是长期高压的宏观政策,二是人民币贬值引发外资撤离**,这一点即是第一点的导火线,又是决定接下来决定房价运动趋势的因素。假设高层对房地产政策不变(估计也基本不会变,因为如果变的话,与他们所提出的经济转型政策必然相矛盾。所以最终若放宽房价调控,大概也只会是战术上的适当微调,战略意图不会变。),接下去房价的走势基本会出现三个可能:一是小幅上涨。这在全国范围内齐涨是比较难的,但一线城市由于其资源的特殊性(既好又少)的支撑,使投资性资金的疯狂有了靠山。但其他几线城市可能就没这么大运气了,外资撤出带动内陆资金恐慌而带来的不买,甚至抛售。这种恐惧是致命,一旦下跌趋势形成,这种影响将是不可收拾的。所谓的房价的“合理价格”都有可能被突破,这时即使是原来因实际需求而买房的人也会卖掉房子(他们为什么不在房价低的时候再放入呢),这时天下大乱,银行倒闭,**破产,经济大危机。。。(而这是不可能发生的,**是个控制欲十分强大的机构,当然他们也有这个能力,一旦形势危机,新一代的刺激政策又会出来,这时他们也不会再去理会转型问题了,因为主要矛盾变了)。所以,就有了第二种可能,微跌。不错这个是**最喜欢看到的,微跌而不是急跌。这会把外资进一步赶出去,又会把内地资金合理的运用到新经济时代下的产业中(人们在房子上赚不到钱,只要房价不上涨他们就要撤的,因为资金成本相当大!银行利率百分六,更别说民间三分利了。当然下跌时更是要撤的,怕就怕在需求性资本也撤出,这样问题就棘手些了,因为真到这个时候那些大妈也不会淡定的)。接着说第三点,不动。房价基本稳定。这时不大可能的。从第一二点可以得出。所以未来一两年房价的走势最大可能性是全国房价微跌,跌速上看,四线快于三线,三线快于二线,二线快于一线。 20210311
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