物业如何创收

江南留下官方 2024-05-26 11:25:46
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物业公司收支分析先看看物业企业的收入来源,大致归纳就包含四个方面的收入:一是公共**务费用的收入,就是通常所说的物业管理费;二是公众****务费的收入;三是特约服务费的收入;四是物业企业的综合经营的收入。就上述的四种收入,是物业企业经过多年的实际操作经验和市场调查、研究、分析的。可以看出,第一种物业管理费在为扩大招商,促进市场可持续发展的情况下,在短期或中长期时间内作为市场发展吸引力的一部份公司投入。不作为实质性的物业经济收入。第二种公众**服务费,就目前的市场环境来看,水、电及其他**项目都是控制在**能源相关部门,物业管理企业得不到任何的手续费,只能是物业管理企业免费为住户和业主提供服务。第三、第四种服务费收取靠的是物业管理企业有能力去充分发掘、开拓市场,如果忽视或者没有能力作到,则企业就根本没有发展的前途和空间。再看看物业的支出情况: 1..是物业成本包含有服务人员的工资、社会保险;物业管理区域公用部位、公用设施设备的日常维护费;清洁费用;绿化养护费;公共秩序维护费;办公费;固定资产折旧等等,我在核算营业成本的时候包含了直接的人工费、材料费;2.是核算开展物业管理过程中发生的管理费用;3.是核算财务费用;4.是核算所得税。 从以上的收支分析的中我们不难看出,物业的利润构成为: 利润=营业收入+营业成本+管理费用+营业税金+财务费用 在实际工作中我做了一些调查,并针对调 20210311
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