写字楼买卖的税费是怎么算的呀?

洋善芋 2024-05-27 09:25:43
最佳回答
比较复杂bai,根据写字楼购du买时候的价格、购买年限,zhi购买时dao的**费用、银行利息等内,综合核算出来的,比较高容。合肥写字楼、商铺买卖,交易税费相对来说,比较专业和复杂,详细说明如下:一、土地**(分为三种情况)增值额=核定缴税价格-扣除额(**计算法)(其中:年度数n=转让年度-购买年度)注:超过6个月,不足12个月部分,按一年计算。当增值率<50%土地**=增值额×30%100%≤增值率<200%土地**=增值额×50%土地**=增值额×增值率(评估计算法)扣除额=土地价值+建筑物重置**值×成新度折扣率+营业税及附加+印花税+评估费。扣除额=计税价格×90%二、契税:市场评估价×3%(2019年之前是4%)三、增值(营业)税:(本次及市场评估价—上次购买价)×5.3%四、个人所得税:(本次评估价格—原始**价格—初始**契税、维修基金—**—土地**>×20%;也可以按照评估价的1%缴纳个人所得税。注:1、上述“购房价格”以取得《购房**》原件上的全额为准。2、交易评估免费,评估费由税务局承担。3、如果卖方有银行贷款,贷款利息等支出可以从成本中扣除。 20210311
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