土地** 现在还有加计扣除吗？

和泥巴街访 2024-05-19 19:49:39

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土地** 现在还有加计扣除，但注意以下事项：我国土地**实施细则规定，对从事房开发的企业，在缴纳土地**时允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%的扣除。由于房地产开发成本费用繁多，核算比较麻烦，房地产开发企业在开展土地**清算时，特别是加计20%的扣除时，需要特别注意。　　第一，取得土地使用权时所缴契税可计入加计扣除基数。房地产开发企业取得土地使用权时支付契税的扣除问题，《****关于土地**清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）第五条规定，房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按**统一规定交纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。根据上述规定，房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应计入“取得土地使用权所支付的金额”，可作为加计扣除20%的基数。　　第二，装修费用能否加计扣除视情而论。《****关于房地产开发企业土地**清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第四条第（四）款规定，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本，作为土地**的扣除项目。既然规定装修费用可以计入开发成本，则应当允许土地**加计扣除；对于房屋的精装修部分，如果属于与房屋不可分离，一旦分离将会导致房屋结构、功能损坏的部分，应当允许土地**加计扣除。但是，对于电视机、壁式空调等可以分离的部分，不得作为房地产开发成本，且不得加计扣除。总之，凡以建筑物或构筑物为载体，移动后会引起性质、形状改变或者功能受损的装修装饰物支出，可以作为开发成本计算扣除。上述之外的其他装修装饰费用支出，一律不得作为开发成本扣除。　　第三，转让旧房准予扣除项目的加计率按每年加计5%计算。上述国税函〔2010〕220号文件第七条规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房**的，经当地税务机关确认，可按**所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。计算扣除项目时“每年”按购房**所载日期起至售房**开具之日止，每满12个月计1年。超过1年，未满12个月但超过6个月，可以视同为1年计算。　　第四，房地产企业单独修建的售楼部、样板房等营销设施费，应分不同情况处理。　　（一）房地产企业在开发小区内、主体外修建临时性建筑物作为售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，应计入房地产销售费用扣除。售楼部、样板房内的资产，如空调、电视机等资产性购置支出不得在销售费用中列支。　　（二）房地产企业在主体内修建临时售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，建成后有偿转让的，应计算收入并准予扣除。　　（三）房地产企业利用规划配套设施发生的售楼部、样板房的设计、建造、装修等费用，如果建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；如果建成后无偿移交给**、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除；如果建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。　　第五，取得土地使用权所支付的费用，不包括**以各种形式减免或者返还的金额。在计算土地**时，取得土地使用权支付的地价款，应以纳税人实际支付土地出让金减去因受让该宗土地时**以各种形式支付给纳税人的经济利益。按照房地产企业财务会计制度规定，以上支出在“开发成本”中列支，收到返还的上述资金应冲减开发成本，在进行土地**清算时，应将上述实际支付的**代收费用从“开发成本”调入“**规定的其他扣除项目”，不享受加计20%扣除的优惠。　　第六，实际支付的代收费用可予以扣除，但不允许作为加计扣除的基数。《****关于印发〈土地**清算鉴证业务准则〉的通知》（国税发〔2007〕132号）第二十五条规定，对纳税人按县级以上人民**的规定在售房时代收的各项费用，应区分不同情形分别处理。　　（一）代收费用计入房价向购买方一并收取的，应将代收费用作为转让房地产所取得的收入计税。实际支付的代收费用，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计扣除的基数。　　（二）代收费用在房价之外单独收取且未计入房地产价格的，不作为转让房地产的收入，在计算增值额时不允许扣除代收费用。　　由于土地**是地方税，具体操作办法由各地税务机关制定实施，所以全国各地不完全一样，有时同一省的不同省辖市之间也有差异。目前一般有以下费用作为**代收费不允许加计扣除，包括市政公用基础设施配套费、防空地下室易地建设收费、新型墙体材料专项基金、白蚁防治费、散装水泥专项基金。 20210311

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