资产负债比率是不是越低越好,万科高达69%的资产负债比率是不是挺吓人的?

Kitmanhsu 2024-05-12 01:53:59
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房地产公司的特性决定了其高资产负债比,因为从买地开始,都需要开始跟银行打交道,例如把拍下的地抵押给银行,换来启动资金开始造房子,再到销售,一路都要靠银行,当然很多房地产上市公司,还可以发行债券。国内的房地产公司的负债比都是50%以上,万科不算最高的。房市处于牛市行情中,高负债比不成问题,因为借钱多,但销售速度快,还钱也快,如果房地产市场不好,处于下降轨道,销售不畅通,就需要保持足够的现金流随时对付到期的债务和利息,所以负债比不是第一要看的。不过万科还是做得比较好,当房价出现**的现象的时候,果断的进行了降价销售,而且成功的发行了债券。如果明年房地产行情不能重启,高负债比的房地产公司还是有很大压力,这是为什么在上半年基金公司要抛弃房地产公司,特别是万科。 20210311
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