现在该不该买房?未来十年房价走势如何?

求婚策划师Kiki 2024-05-31 07:17:44
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咱们国人对于房地产,可谓又爱又恨,爱的是,房地产市场的暴涨让很多人积累了大量财富;恨的是,过高的房价压缩了大众生活幸福感,投资人也害怕房价暴跌,资产缩水。在我看来,如果是自住房,应该买,最近房市降温,刚需住房到了购买的窗口期;如果是投资房,那么一定要擦亮双眼,闭着眼睛买房赚钱的时代过去了,以后,房价千城千面,甚至不同区域、不同类型的房产会有不同的价格走向,房价走势不能一概而论。01 自住房等刚需用房,应该买!租房成本越来越高是社会共识,更为关键的是,房租是实打实的“消费”,每月消费之后,啥也没有留下。有钱人为何有钱?是因为他们懂得区分消费和投资,对于消费,能省则省,对于投资,则不能吝啬。以前,常有人说,500万我才能在北上广买一个小两房,如果我用这笔钱租房,我能一辈子住上更好的房子。这种人忽视了两点:第一,房租付完钱就没有了,而我买房还能留下一处房产,并且是不断增值的房产;第二,通胀一直存在,房租必然走高,未来,房租4万一个月也有可能,500万真的能覆盖一辈子的房租?看看下图,2010-2016年主要大型城市的房租涨幅!对于刚需客而言,应该买房,没有条件创造条件也要买房,租房太贵且不利于资产累积。02 房地产投资,一定要擦亮眼睛,要看“小环境”,不能大而化之。很多人爱问,房地产还有投资价值吗?这个问题无法回答,**太大了,不同城市、不同地区房地产市场的投资潜力是不同的,不能一概而论。就像是股票,大牛股十年翻十倍,垃圾股面临退市,你问股票能否投资,怎么能给一个统一的答案呢?大牛股值得投资,垃圾股要躲得远远的!房市也是一样,买房就像是买一座城市、一片区域的股票,城市有发展潜力,房地产才有增值的可能;反之,面临萎缩的城市,房产显然不适合投资。宏观经济很重要,但是投资不能只盯着宏观经济,就好像,你出门得多看看你们区域的天气预报,而不是盯着整座城市的天气预报。具体而言,我们可以从几个指标衡量一座城市的发展潜力:一是人口状况,过去几十年,房地产的上涨离不开人口红利,有人买房产才会上涨。一座城市人口保持净流出才能催生好的房市行情。并且,人口净流入也能从侧面展现城市的经济和发展状况,毕竟大家都在用脚投票,聪明人不会集中到垃圾堆上。二是经济状况,经济潜力也是城市发展的硬指标,城市经济好房市才有走强的基础,相反,资源枯竭型城市,房产甚至可能贬值,例如鹤岗,5万元就能买一整套房子。如何判断经济状况呢?除了gdp之外,我们还可以查看城市大型企业数量,有几家500强企业?城市营商环境如何?等等。三是城市的软硬件配套。硬件主要是城市的财政状况,**实力强不强;软件主要是服务业的水平,城市宜居不宜居。当然,城市的气候也是我们衡量城市潜力的关键因素。除了上述因素,我们还应该关注城市房地产市场的供需状况,供给过多,房价上涨空间也就小,例如长沙;我们还应该关注一座城市不同的区位,核心区域潜力足,而城郊房投资风险较高。最后,我想说,如何买房是一个大问题,投资房产要思考的因素非常多,对于善于思考的人来说,房产显然还是值得投资的,只是我们要花更多时间,用合适的价格买入潜力城市的“优质”房产。我是正好,专注小白理财的80后巨蟹男,请关注@正好的理财笔记,和我一起慢慢变富。如果觉得我写得好,请帮忙点个赞,让更多人看见,多谢! 20210311
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