房屋抵押给别人怎么弄

Wedding Bus 官方 2024-05-30 12:52:29

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现实生活中，房产抵押往往是因为贷款或者其他借贷关系而产生的，双方就房屋的抵思表示达成一致时，需要向房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记，一般需要提供下列文件：　　1、抵押当事人的**明或者法定代表人**明；　　2、如代理人办理，应有法人代表或者当事人授权的委托书；　　3、借款合同；　　4、抵押合同；　　5、抵押物的产权证明，包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》；　　6、如果抵押物属于合资企业的或者股份公司拥有的，应有董事会同意抵押的决议书；　　7、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；　　8、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人的同意的书面文件；　　9、登记部门认为需要的其他资料。　　以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。　　法律依据：　　《中华人民共和国担保法》第三十六条　　以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。　　以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。　　乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。银行房产抵押贷款流程：一、与银行前期咨询和沟通向拟办理抵押贷款的银行咨询办理条件以及该准备的相关资料。现在多数银行都不再办理无指定用途的个人房产抵押消费贷款，目前更倾向办理房屋抵押经营性贷款。另外，在押品选择上，银行目前一般不接受别墅做抵押物，这点需要注意。如果条件符合办理房产抵押贷款的基本要求，那么下一步就要准备资料。二、提交基本资料1、个人经营性抵押贷款：公司营业执照、企业主（个体工商户）个人**、户口本、婚姻登记证明，如已婚还需提供配偶**、户口本，近半年经营流水，纳税证明、借款用途证明材料（一般为贸易合同等）拟抵押房产的房产证等，提交资料时，还需面签征信授权书，填写贷款申请书。2、公司类抵押贷款：公司营业执照，公司章程、董事会（股东会）决议、法定代表人**、如授权他人办理，还需提供授权书，被授权人**、公司近三年财务报表、当期财务报表，开户许可证，近半年经营流水、纳税证明、水、电、气等缴费证明，公司征信授权书，拟抵押的房产证、借款用途证明材料，面签借款申请书或授信申请书等。三、银行受理调查、审查、审批阶段银行收到提交的资料，进行初步审查，如果符合贷款（授信）条件，银行将开展尽职调查，审查及审批。本阶段为银行内部程序，作为贷款申请人主动配合银行即可。四、业务获批，面签借款合同，办理抵押登记。经过银行调查、审查、审批后，如果银行审批通过，银行会通知你来签署借款合同，一般会签署借款合同及抵押合同。如果抵押的房产有共同所有人，共同所有人也需来面签相关合同；如果抵押的房产为出租状态，承租人还需声明放弃优先承租权。签署了相关借款合同和抵押合同，下一步就要办理抵押登记。一般来说，抵押人需携带以下资料：1、个人房产办理抵押登记。个人**、房产证、婚姻证明、如为共有财产，财产共有人也需到场并携带**明；2、公司房产办理抵押登记。营业执照、法定代表人**，如授权他人办理，还需提供授权书及被授权人**明。携带以上资料与银行共同到房产登记机关填写房产抵押登记申请书。办理抵押登记的时长一般为3到5个工作日，具体视当地抵押登记机关业务处理效率。有些银行为加强风控，还会对合同进行公证，对押品购买保险，这些动作并不是所有银行都有要求，所以对这些流程不做详细描述。五、银行放款放款时需要在借据上进行签字。目前，超过一定借款金额或有明确收款对象的，都要进行受托支付，如果前期没有准备相应支付合同，这时候会影响放款，务必按照借款用途准备相应支付合同。 20210311

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