**下调刚性需求购房人的贷款利率，内需会一下子暴涨吗？？

Baroque Le'papil 2024-05-27 14:38:46

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大家好，我是勇谈。自从2018年**开始进行严格的房地产调控后，主要是从供需端调控向融资端调控后，贷款利率一直居高不下。不仅仅有效打击了投资房和炒房者对于刚需购房者来说无疑也是购房成本的提升。可以说这个措施**后，“降低首套房的贷款利率”的呼声从来没停止过。为何这么多年**没有动静？其实还是因为害怕出现“一放就涨”的情况。借此机会简单谈谈我的观察。首套房未必代表刚需，更何况房产投资风并没有完全散去首套房购房者不一定的是刚需，这点大家应该明白，“一刀切”也是逼不得已对于限购的城市来说经常遇到的一种情况就是“假离婚”，很多人“假离婚”的目的就是为了能以较低的首付多买一套房。包括如今很多城市依然对于“假离婚”购房束手无策，可以说只要房价持续上涨且收益稳定，在利益的驱使下越来越多的人会“钻漏洞”。漏洞是补不完的，尤其是法律方面的漏洞，要想解决的办法其实并不多“一刀切”也是不得已而为之。无论是收入还是购买力，刚需真的没有多少竞争力，开口子的结果是刚需占不到丝毫便宜。真正的刚需其实是没有多少资金实力的，降低首付贷款利率后究竟对谁有利？还未知。不过根据观察来看大概率是降低首付贷款利率后，炒房投资者继续推动房价上涨的概率更大。最后其实还是刚需受伤。很多专家学者寄希望于做好监管能够杜绝“假离婚”等情况，只能说太天真，房地产这个利益群体涉及面太广，85万亿的资产总额谁都无法忽视任何时候“监管”都是最难的，寄希望于监管解决好所有的“暗箱操作”都是不现实的。仅仅一点就决定了监管部门很难做到绝对公正（银**跟银行其实还是一家），加上银行新增贷款超过50%都是流向房地产行业，如果你认为银行会自觉杜绝违规行为就太天真了。所以，这也是为何央行通过提高房贷利率来进行调整的原因。因为包括地方、银行、房地产商等在内几乎没有任何一个利益团体是希望“房价下降”的。2019年房企实际到位资金已经达到17.8万亿，按照这个增速2020年突破18万亿基本是板上钉钉，按照50%的资金来源是银行等金融机构（一年大约8.9万亿），这个数字银行也受不了。下调首套房购房者的贷款利率不是不可以，起码在房价稳定不涨，房产收益回归正常房价持续在涨，上涨幅度还是高于gdp增速，房产投资风仍在持续并未消失图上所示是我国过去10年商品房销售均价走势图，可以明显看到房价均价保持了10%的高增速，哪怕是2019年进行了严格的融资端调控，根据**统计局的数据显示增速也达到了6.5%！！仍然高于2019年我国6.1%的增速。说明了什么？房产投资风虽然有所减弱但是仍然存在，甚至市场上伺机重新进入房产投资的大有人在。尤其是在东部和南部经济稍微发达的区域。下调首套房贷利率可以，前提是房产投资收益回归到合理水平，房价不会出现刺激性上涨提高房贷利率是融资端调控很重要的一部分，起到起码的“惊醒”作用。提高房贷利率后的直接影响是“增加购房成本”，这对于很多热衷跟风投资房产的普通老百姓来说无疑是“一盆凉水”。让大家冷静下没有什么不好，毕竟购房置业不是买菜买衣服，是一个值得深思熟虑的事情。购房前让大家想明白到底为什么买房很重要，到底自己是不是刚需？是不是真的必须买房？下调首套房房贷利率后，购房量会增加，房价肯定会继续上涨，究竟能解决多多少真实需求很难说房产所涉及的行业太多，牵扯到的利益团体太多，“裹挟舆论”的能力也太强房地产行业总涉及到60多个行业发展，也就是说总资产高达85万多亿的房企背后可能牵扯一个巨大的不可估量的利益团体。这样的资本实力下，一旦出现下调首套房贷利率后被众多媒体和房产从业人员解读为“放松调控”基本上是板上钉钉。最后大众被舆论裹挟，甚至进一步引发购房潮是大概率。这样的情况一旦发生，你认为房价会涨还是跌？挤“房产泡沫”最重要的其实还是挤“利润”，让市场恢复冷静、正常，让需求恢复正常什么样的购房者才是真正的刚需？过去20多年因为房价的持续上涨，造成了大量的“伪需求”。什么时候真正的购房需求能够准确反映？其实就是在如今高房贷利率下，购房成本增加的成本情况下，仍然选择购房的朋友才是真正的刚需。事实证明，在融资端调控下真正的需求能够拉动房价上涨的能力有限。综上，**下调刚性需求购房人的贷款利率或许真的会促进房产销售，但能够真正解决掉多少“纯刚需”？这个是抱有疑问的。不过有一点可以肯定，在房产收益没有回归正常的情况下，肯定是不适合放松融资端调控的。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。 20210311

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