影响房贷通过有哪些原因

??? 2024-05-25 01:10:22
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1.个人信用记录申请买房贷款的时候,银行首先会查看借款人的个人信用报告,若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况,那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。所以,大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用,及时还清**借款。除逾期记录之外,如存在因信用不良被**的记录,由于长期拖欠水电等费用而造成不良记录等,都有可能影响贷款审批。所以家中的水电费单一定要及时的付清,以免在申请房贷时遭拒。2.还款能力说到还款能力,除了个人信用记录以外,银行还会着重审核借款人的还款能力,若负债过大,或收入、工作不稳定,都将影响房贷的审批。在房贷审批中,评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师,还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎,比如金融供电行业。同时,学历越高的人越容易申请到银行房贷。另外,还要求申请人的年龄在18-65周岁,其中25-40周岁是最受欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,50-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。还款能力,包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。银行认为的优质客户包括:家庭年收入>20万,家庭金融资产>50万,家庭净收入>10万,其它资产>50万。3.首付款依据银行要求,申请房贷的客户需要有一定比例的首付款,一般首套房贷首付比例不低于30%,二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以,申请房贷的客户一定要准备好足够的首付款。一般来说,借款人给予的首付款越多,申请贷款就越易获批。另外,为了快速获得贷款,借款人申请房贷前,向贷款行咨询清楚“房贷所需手续有哪些”,以便提前做好准备。4.负债过高除了个人信用会影响房贷审批以外,借款人背负的债务也会影响贷款审批。如**每月还款额超过月收入的50%,或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。 20210311
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