请问现在归还银行按揭贷款后,房产抵押注销是由客户办理还是银行办理,请给出至少4家银行的处理方法

??走进美国?? 2024-05-30 05:04:00
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一般按揭时银行会提醒客户,借贷人必须在供满两年(有些是一年)后方可提前还贷。而一些客户因为不足一年或两年而与银行发生冲突,这一条一定要先搞清楚。一般提前还款首先应向借款银行提出申请(电话或口头),银行则会将申请排序报批,这个时间各行不统一,有一个月的、也有二个月的,但如果找熟人则很快就能办理。笔者的朋友正在办理这个业务,所以这里就以建行新城支行提前还贷的个案为例。  产权人向银行提出提前还贷申请,银行批准办理;产权人持“xx银行个人住房借贷合同”、“xx银行个人住房贷贷委托扣款合同”、“xx房地产抵押合同”、“公证书”、按揭存折、原始**、**等在建行“个贷部”办理批复手续;批复后持批复报告在专柜办理支付房款余额手续。需要提醒的是:许多借款人在借款时都留了密码,但由于长期还款只存不取,以至于忘记了存折密码,把还款余额打入帐户后取不出来,报失后反倒耽误了时间。  在清还专柜结清余额后,银行开具五联“个人贷款还款凭证”、“xx银行个人贷贷系统”证明、“注销房地产低压登记申请书”等;产权人持“抵押贷款公证书”、“个人贷款还款凭证”、保险**、**等,到保险公司办理**保费手续。“永安保险”在验证了客户相关资料后出具“批单”,直接**保费。  与此同时,银行工作人员陪同产权人到xx市房地产交易管理中心“抵押登记科”办理“撤押”手续;“交易中心”验证相关资料后开具“他项权利注销通知单”,3至5个工作日后产权人持此单及**在此处(二手房交易市场大厅)领取房屋所有权证,至此“撤押”手续全部完结。  按揭购买第二套住房者持“个人贷款还款凭证”办理第二套住房按揭手续,出售“解押”房后再行按揭者也需向所按揭银行出具已经“解押”的“个人贷款还款凭证”,所以,在“解押”后保存好一应凭证对房屋今后的走向有一定帮助。 20210311
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