五种常见购房付款方式

小8 2024-06-04 01:57:26
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1全款一次性支付购房人一次性支付所有房款,这是开发商和二手房主最喜欢的付款方式,因为钱款当即收入手中。对购房人的好处,有以下四点:(1)凭借全款支付的方式,争取更多的折扣和优惠;(2)如果是现房,而且开发商已经从银行解押,可以立即办房本,尽早把房产划入自己名下。二手房也没有顾虑,同样可以立即办理;(3)不需要偿还银行利息贷款;(4)方便后期转卖、抵押自己的房产。2全款分期支付购房人分若干次,将购房款支付给开发商或二手房主。一般情况下,开发商的全款分期限时在2-3个月,二手房则因人而异。这种方式相对于全款一次性支付,购房者有一定的回旋和筹集资金的余地。也因为不需要通过银行,所以可以自己掌握节奏。3公积金贷款购房人使用自己的住房公积金,在符合当地公积金使用制度的前提下,向公积金管理中心提交申请,对自己想要购入的房屋进行贷款。公积金贷款的最大好处是贷款利率很低,是**对合法纳税居民的一个福利或补贴性贷款。相对于商业贷款,可以省下一大笔利息支出。公积金贷款使用条件比较苛刻,审核时间也很漫长,并且公积金贷款金额有一定上限,必须大量提高首付比例,或者进行混合贷款,才能填补空缺。4商业贷款在支付对应首付款后,通过商业银行进行贷款。商业贷款审批时间快,申请条件广,额度上没有公积金贷款那样严苛的限制,所以目前购房贷款的主要方式就是商业贷款。目前各银行的首套利率有一定浮动,审核资料也相对较少,审批也相对比较容易通过。缺点是比公积金贷款利率要高很多。5混合贷款混合贷款就是公积金贷款和商业贷款共同使用,在买房过程中一并运用的一种付款方式。常用于公积金贷款使用额度达到上限,剩余款项又无法一次性支付的情况。但是贷款审核流程繁琐,等待时间长,耗费精力等,让很多朋友望而却步。end 20210311
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