如何判定二套房?

小艾琪 2024-05-30 06:37:11
最佳回答
城市根据自实际情况进行了微调些是“认认房”,有些是“认房不认贷”。这里主要讲一下“认房又认贷”的情况下具体的二套房认定标准是:第一,借款人首次申请利用贷款购买住房,但是已经在购房所在地的房屋登记信息系统中显示其家庭名下登记由一套房产,为二套房;第二,借款人利用贷款买过一套住房,又申请贷款买房,为二套房;第三,通过查询征信记录、面谈等形式调查发现借款人家庭有一套住房的,为二套房。下面对家庭的情况进行一个具体的特例说明,主要有两种情况:第一种,夫妻双方由一方婚前买房申请商业贷款,另一方婚前买房使用公积金贷款,婚后两人用夫妻名义共同贷款。在贷款已还清的前提下,银行会根据贷款人的偿还能力和信用状况等因素灵活的把握贷款和首付比例。如果没还清贷款,就算二套房。第二种是准备结婚但还没领取房产证。其中一方的名下有房产和房贷,另一方没有。两人一起买房,登记双方名字,就算没有贷款记录的人申请贷款,双方因为是共有产权人,所以仍被认定为二套房。 20210311
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