买房的时候办理了商业贷,流程走的很慢,现在发现可以用公积金贷款了,可以直接转成公积金吗?

爱礼丝儿 2024-06-04 10:42:46
最佳回答
跟商业否批下来没,不何时候都可合贷。你可以用金贷款,公贷款批下来后会直接放款到开发商相应的对公账户中。如果商贷和公积金贷都下来了,你只需要找开发商沟通退回商贷相应金额并和商贷发放银行沟通做提前还贷就可以了。如果开发商拒绝退回,可以用不当得利**要求退还。商贷银行方面最多要求承担一定数额的违约责任,是不会拒绝变更贷款数额的。况且,按照你说的有个资料没提交,大概率下商贷是不会被放款的,所以你可以放心申请公积金贷款的。另外,额外提醒一下,就目前的房价而言,我不知道你的公积金是多少,是否有足够的金额支付你的贷款部分。但公积金贷款不像商贷,公积金贷款是有顶的,也就是说受你的月公积金缴存额、缴存年限、剩余工作年限等因素影响,你能通过公积金贷款的数额是有上限的。目前一、二线城市的房价,如果首付20%到30%,公积金贷款的上限也可能不够你剩余的房贷部分,所以必须要考虑商贷部分。为了避免由于贷款期限造成影响,建议你预先和公积金中心沟通,确认一下你公积金贷款额度是否足够。如果不足,需要商业贷的话,提早处理,不要等公积金下来再联系商贷,否则可能影响你的房产成交。 20210311
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