如何申请住房贷款?公积金+商业贷款
Promべ
2024-05-30 02:49:26
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▲用公积金贷款,首付30%后,余额63万元,用组合贷款的方式.在办理公积金贷款时,先可以提取公积金账户上的4万(在本地购房的提供经房地产管理部门备案登记的《商品房买卖合同》或《房屋所有权证》、不少于购房款总额30%的预付款税务收据或结算税务**;在外地购房的提供《房屋所有权证》、不少于购房款总额30%的预付款税务收据或结算税务**),这样公积金贷款50万,商业贷款为9万. ▲办理程序 一、购买现住房贷款 1、贷款申请:借款人和共有权人持规定资料向公积金中心提出申请,申请时说明组合贷款; 2、贷款受理:中心审查贷款资料,与借款人面谈,并在10个工作日内确认贷款; 3、签订合同:借款人和共有权人到中心签订借款合同,中心出具《贷款承诺书》及《划款通知单》;同时凭借款人及其房屋共有权人的**明、婚姻证明、户籍证明;购房合同到相关银行(可以考虑公积金**行)申请商业贷款. 4、办理权证:借款人持《贷款承诺书》与售房单位结清房款、办理《房屋所有权证》、设定房屋抵押登记,将抵押权证取件单交公积金中心; 5、办理划款:借款人在《划款通知单》规定的时间内到中心及银行办理贷款划款手续。 6、办理入住:借款人持银行划款凭证到售房单位办理入住手续。 二、购买期房贷款 1、贷款申请:借款人和共有权人持规定资料向公积金中心提出申请; 2、贷款受理:中心审查贷款资料,与借款人面谈,并在10个工作日内确认贷款; 3、签订合同:借款人和共有权人到中心签订借款合同,中心出具《划款通知单》; 4、抵押预登记:借款人委托中心办理房屋抵押预登记; 5、贷款担保:借款人与售房单位签定《借款保证合同》; 6、办理划款:借款人在《划款通知书》规定的时间内到中心及银行办理贷款划款手续; 7、抵押变更:借款人须在购房合同约定的住房交付之日起的3个月之内,办理房屋所有权证及抵押变更登记,将《房屋他项权证》交售房单位,由售房单位转交公积金中心。 三、申请贷款时限 购买商品房的,在订立购房合同并备案,支付不低于30%首付款之日起至结清房款前; 四、提供资料 1、借款人及其房屋共有权人的**明、婚姻证明、户籍证明;购房合同. 2、借款人及其房屋共有权人缴存住房公积金存折; 3、购买商品房的,提供经备案的购房合同及不低于总房价30%的付款凭证; ▲可贷额度 = 夫妻两人月缴存公积金之和*2.0*贷款年限*12,兰州最高限额不50万.根据公式计算额度即可,不需要开单位收入证明. ▲每月的1500元公积金现在还不可以自动冲减公积金贷款的本息,但可以每年提取(前提是账户上保留一年的缴存额)冲抵贷款本金. ▲考虑到近期资金压力大,可以考虑延长贷款期,公积金贷款的最高期限可以是30年,这样会大大减少近期还款的压力.从你缴存的额度看,你的收入不低,度过近期难关,如果有宽余时,可以再申请提前还款或减少还款期限. 20210311