商住综合性质的土地证,办理按揭贷款的时候有什么区别

Adu. 2024-05-24 22:34:07
最佳回答
因为地形等的原因,在规划的时候多为商住用地,所以产权为50年。像一些商业综合楼和公寓式酒店的年限只有40年,而纯住宅用地一般是70年的产权~据介绍,商业性质的楼盘项目的土地使用年限、水电收费标准等都不同于住宅项目。具体可分为——一是商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同;二是土地出让年限有区别,商业综合楼和公寓式酒店只有40年,住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题;三是贷款期限不同,商业贷款一般不能超过10年,且不能申请住房公积金贷款;四是税费不同,商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按成交价的2%收取,而住宅类是按照**的6%至8%收取;五是商业类项目的使用成本比住宅类高,商业类的水、电、气是按商业标准收费,物业费也高于住宅类物业的收费标准,且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续~ 20210311
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