房地产业做项目清算是什么意思?都需要哪些手续?

heartTFBOYS 2024-05-25 05:11:41
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因房地产项目时间比较长,大部分房地产企业是按预收款的一定的比例预交的土地**。土地**项目清算,就是对符合清算条件的项目进行清算,按照《中华人民共和国土地**暂行条例》及有关规定,清算缴纳土地**。需要的手续、资料 “****关于房地产开发企业土地**清算管理有关问题的通知”国税发〔2006〕187号有关条款如下:二、土地**的清算条件  (一)符合下列情形之一的,纳税人应进行土地**的清算:  1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的;  2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的;  3.直接转让土地使用权的。  (二)符合下列情形之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地**清算:  1.已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;  2.取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;  3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地**清算手续的;  4.省税务机关规定的其他情况。五、土地**清算应报送的资料  符合本通知第二条第(一)项规定的纳税人,须在满足清算条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续;符合本通知第二条第(二)项规定的纳税人,须在主管税务机关限定的期限内办理清算手续。  纳税人办理土地**清算应报送以下资料:  (一)房地产开发企业清算土地**书面申请、土地**纳税申报表;  (二)项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料;  (三)主管税务机关要求报送的其他与土地**清算有关的证明资料等。  纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目,还应报送中介机构出具的《土地**清算税款鉴证报告》。 20210311
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