工业用房怎么转成商业用房，能不能开宾馆

Mr.Q 2024-05-13 06:55:01

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从河南省城市社会经济调查队最近提供的信息显示，２００２年上半年，随着**各项刺激住房消费政策的陆续**，郑州市房地产市场呈现出再次的购房热潮，房地产市场呈现出房价、地价、租赁价格持续上扬的局面。据统计，与去年同期相比房屋销售价格和土地交易价格分别上升１．４％和１．３％，房屋租赁价格上涨３．１％。主要表现在如下几方面：　　一、房地产销售价格上涨幅度较大。随着住房制度改革的不断深入，**对住房建设依然采取积极扶持的态度，各级****了一系列举措，进一步激活了房地产市场，居民个人购房比例进一步增加，与上半年同期相比，上半年房屋销售价格上涨１．４％，比上年同期涨幅扩大１．０个百分点。　　商品房销售价格上涨２．２％。上半年郑州市商品房销售以个人为主，有关部门为疏通房屋购销渠道，拓宽住宅市场，举行了房地产展销会，同时**在投资税费等方面相继**了一系列扶持政策，银行加大了住房贷款投入，贷款条件放宽。与上年同期相比，住宅商品房销售价格上涨２．３％，其中经济适用房价格上涨３．０％；普通住宅价格上涨２．４％；豪华住宅价格上涨０．６％；非住宅商品房销售价格上涨０．２％，其中商业用房销售价格上涨０．３％。　　公房交易价格与上年同期持平。由于公房交易价格执行的是**有关房改规定，上半年公房交易价格与上半年同期持平。　　私有住房交易价格止跌趋稳。上半年，郑州市私有住房（包括房改房转让）交易价格总体来看有所下跌，比去年上半年下跌０．８％。影响私有住房交易价格的原因：一是郑州市的私房交易市场起步较晚，突出表现为市场不规范、信息虚假、中介收费不合理、房源不足；二是多数职工购买房改房后，由于购房手续不全，无法上市交易；三是郑州市的私有住房大部分建成年份较早，尤其在结构、户型、面积、质量等方面不太合理；四是目前居民购房意向主要集中在经济适用房上。　　分季度来看，一季度，郑州市私有住房交易价格下跌幅度较大，同比下跌５．０％；二季度私房交易价格出现止跌回升的局面，与上年同季相比，私房交易价格上涨３．４％，以下几种因素将对私有住房交易价格产生有利影响。一是去年以来**为激活住房二级市场，不断降低交易门槛，如郑州市**了《郑州市住房二级市场管理办法》，大幅度降低房地产交易税费，交易契税和交易费用由原来最高时分别为６％和４％均降为１％，将土地收益金减半征收，这一政策性利好会使住房困难户考虑购买私有住房。二是随着房改房的不断深入，取消福利分房后，部分没有购买房改房的工薪族，他们中的大多数目前只能靠租房居住，为了摆脱不稳定的生活，存在较强的购房欲望。三是随着人们住房观念的转变，人们购房会量力而行，先购买私有住房，尽管私有住房多数年代久远，结构不合理，但价格明显比商品房和经济适用房要低，他们会考虑等经济实力达到后再以旧换新。　　二、房屋租赁价格呈上涨态势。上半年郑州市房屋租赁价格比上年同期上涨３．１％，具体来看：　　住宅租赁价格比上年同期上涨１５．９％。因公房租赁价格执行的是**有关房改的规定，受政策性调价滞后因素的影响，公房租赁价格上涨幅度较大，对住宅租赁价格上涨产生较大影响。　　商业用房租赁价格比上年同期下跌１．０％。一季度商业用房租赁价格比上年同季下跌１．８％，二季度是商业部门的淡季，部分商场、宾馆利用“五一”节的淡季进行内部装修改造，从一定程度上影响了商业用房租赁价格。上半年郑州市部分商场及宾馆进行内部装修，促使商业用房租赁价格出现下跌态势。　　厂房仓库租赁价格与上年同期持平。近年来，郑州市整顿市容市貌，实施“畅通工程”拆除了临街违章建筑和部分门面房，改变了供需比例失衡的局面，对厂房仓库租赁价格产生了一定影响。　　办公用房租赁价格上涨３．４％，其中主要因素是普通办公用房租赁价格上涨的影响。随着经济形势的不断向好，办公用房市场供需矛盾有所改观，据统计，与上年同期相比，上半年普通办公用房租赁价格上涨４．２％。　　三、土地交易价格稳步攀升。随着宏观经济形势的不断好转，房地产市场的不断升温，郑州市房地产开发项目不断增加，对住宅投资力度明显加大，截至上半年，郑州市房地产完成投资额２１．４０亿元，比上年同期增长４３．８％，加上住房用地严格审批制度的实施，土地供给刚性增强，土地交易价格呈现上升态势。据统计，上半年郑州市土地交易价格比上年同期上涨１．３％。　　业内有关人士预测下半年郑州房地产价格仍将呈现上升势头。下半年郑州市房地产价格走势，随着我国经济的进一步好转，城市职工的收入增加，各项房地产利好政策的逐步落实，将会延续目前良好的发展势头，各类房地产价格将呈现上升势头。具体来看，房屋销售价格将会稳中有升。福利分房制度取消后，居民购房心理趋向成熟，加上二级市场逐步完美，**搞活房地产业政策的贯彻落实，房屋销售价格将小幅上涨。房屋租赁价格仍将保持一定幅度的上涨。随着郑州市经济形势的好转及**对住房租赁市场个人出租房屋税率的下调，郑州市租赁市场趋向好转，办公用房、商业用房、厂房仓库租赁价格将小幅上涨。下半年随着郑州市对住宅投资力度的加大及对住宅用地严格审批制度的实施，土地供给刚性增强，土地交易价格仍将呈上涨态势。 20210311

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