如果一个城市二手房成交萎靡,一手房却在涨价,说明什么?

我是湖南人 2024-05-30 10:28:12
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感谢邀请对于我国大部分城市来说,以目前的城镇化率以及人均住房面积,一手房的成交量远远大于二手房的成交量,除过北上广深四大一线城市,大部分城市还是以增量房市场为主。由于上一轮的全国性的房价暴涨,地方**都**了严格的限购限价限售限贷政策,从而达到稳定市场的作用。由于二手房市场价格的上涨,多是由于一手房一房难求,进而传导到二手房市场,供需的失衡,导致房价的全面上涨。由于二手房交易多是市场行为,所以如果通过政策限制,调整供需关系,在一手房市场调节供需,二手房的成交量自然也就受到影响,进而市场会趋于平稳。由于一手房限价的影响,二手房的成交价是才能真正反应市场价格。这就造成了一二手房价格的倒挂。正常情况下,在同地段同品质的小区,一手房价格是要高于二手房价格的,因为限价,很多地方的二手房价格高于一手房价格甚至是一手房价格优势更加明显,所以对于很多人来说,购买一手房更加划算,更具性价比。所以大家更加倾向于购买一手房。随着一手房供需趋于平衡,所以二手房市场成交量以及成交周期的增加,导致二手房的价格以及成交量趋于下滑甚至萎靡。一手房因为限价的因素,并且每次的备案价都会有一定的上浮空间,所以从数据上看,一手房价格看上去都在上涨。 20210311
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