房地产政策为什么不“小步快跑”?

优秀 2024-05-19 17:46:19
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前一段时间包括最近,中央的不少领导似乎都在出面表态,房地产调控政策仍然会继续从严地进行下去。地产界的一些大佬也四处活动,不断地预测将来房地产调控政策的走势,其实最根本地都是在揣摩、猜测或者试图影响中央的相关政策。 这些让人的感觉是:中央的政策是随时都可能会变的,而且受人为因素的影响甚大,房地产商可以形成一种影响力,让中央的领导感觉到不容忽视。 记得曾经访谈过郑州高新区的原主任吕鸿安,吕鸿安先生表示,他当年为了推动郑州高新区的开发,让社会大众形成一个稳定的预期,曾经实施了一种叫做“小步快跑”的政策方案。 具体而言,小步快跑是说,高新区的土地首先确立一个相对较低的价格,但是,区管委会明确规定:比如说,在未来的三年里,每两个月上涨10%。吕主任对这项政策方案非常得意:面对那些总是试图利用私人关系找他,让他打折销售土地的人,他会说:“给你打折没有用,等我们谈下这个价格,已经到了上涨10%的时间了,这样价格上涨之后,再打折意义已经不大”。这导致许多生意人都尽早作出决定,郑州高新区的土地很快就卖掉了。 稳定的预期对社会经济的影响甚大。“小步快跑”方案意味着形成稳定的政策,排除人为操作空间,引导形成了稳定预期。中央房地产调控政策(不管是从严还是从松)似乎也可以考虑利用“小步快跑”方案。 比如,如果我们希望房价不要过快上涨,那么,可以宣布未来三年每3个月上调一次第三套房的首付比例以及银行贷款利率,一直到调整到第二套房乃至第一套房的首付与银行贷款利率,以及房地产企业在银行贷款的利率。 如果政策**,就预设了下一个时间的政策方向,人们(无论是卖方还是买方)都需要考虑这项政策下三年时间里,自己究竟能否支持得住,则原来政策下一些观望的人就会尽快地作出相关的行为:比如说降价,比如说买房。而不是僵持在那个地方,或者是积极地去游说**,试图影响政策,增加社会成本。 20210311
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