揭秘宝能系保险+地产的关联游戏

小伟 2024-05-31 22:35:43
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保单持有者贡献给了前海人寿源源不断的现金流,前海人寿转手去买房地产公司,或明或暗为宝能地产融资,推高地价房价;如果购房的刚需能支撑房价,宝能系的资金则能实现闭环运转。但是,宝能系布局于二三线城市的大量项目处于去库存重压中,这个资金闭环能玩转吗?姚振华控制下的宝能系,一手是通过银保渠道,大规模发行理财型保险产品聚集大量资金的保险**,另一手却是现金缺口巨大、嗷嗷待开发的众多地产项目,前海人寿与宝能地产间天然的良配,何人能够克制内心的冲动?他会不会进一步对接左右手的资源?那么,我们就来深入追踪一下钜盛华、前海人寿与宝能地产间的关联交易。缺钱的宝能地产每一个房地产商最要紧的就是筹钱,宝能地产又岂能例外。2013-2014年间,宝能地产在全国各地四处扩张:赣州太古城、沈阳宝能环球金融中心、天津东丽项目、**宝能城、无锡宝能城、合肥宝能城……这些项目动辄就是几十亿元的开发成本,而每个项目都是嗷嗷待哺。宝能地产2015年发布的债券募集说明书显示,这些项目总的开发成本合计超过816亿元(表1)!然而,由于宝能许多项目处于开发初期,与同行业上市公司相比,其总资产周转率极低,仅为0.02,远低于0.26的行业均值(表2)。且不说万科这样净利润超百亿 20210311
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