银行利率和房价有什么关系?

? Anglm. 2024-06-04 08:34:21
最佳回答
1、通过利率变化来对房地产市场宏观调控是问题的关键。因为,房地产业是一个资金密集性产业,资金成本的高低或利率的高低不仅决定了房地产市场的发展速度,也决定了房地产炒作与投机的程度。特别是在**这种以银行为主导的融资体制下,利率的变化更决定了房地产市场的未来。2、央行升息之后,尽管房地产开发商会说对他们没有什么影响,微小的成本变化不仅企业易于消化,而且即使成本对企业有影响也会把这种成本转移到消费者身上去。这种说法是十分片面的,他们只是静态地而不是动态来看当前利率的变化。 站在目前这个点上,利息上升0.27个百分点,当然对高利润或暴利的房地产业没有什么影响。3、房地产开发商为什么会认为这次央行升息不重要,影响不大呢?这在于他们是站在目前房地产市场完全垄断的前提下思考,如果这个前提条件改变,其结果肯定不会如现在房地产开发商这样便利。从经验来看,一年来国内房地产市场为什么没有得到很好的调整,最大的问题并不在于采取不采取的宏观调控政策,而在于没有有效工具对这个市场来调整。既然**决定用市场手段来调控房地产市场,房地产市场的垄断就一定会打破,只不过是时间问题了。 20210311
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