房屋租赁合同签订在前,房主又把该出租房抵押银行贷款有何影响

YL广东灿扬.卢森堡婚仪定制中心 2024-05-17 10:42:26
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答复如下:  一、自愿协商一致依法订立的房屋租赁合同,具有法律效力。  二、如在合同约定的租赁期限内,房东将租赁房屋向银行抵押贷款,系房东行使房屋所有权权利的表现,承租人不得干涉。由于用房屋抵押贷款只需要办理抵押权登记即可,而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况,承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。  三、房东不能按借款合同约定期限归还贷款,银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务,让抵押权得到优先实现。  在房屋所有权发生变动的情况下,租赁合同继续对新的所有人继续有效,直至租赁期限届满。  同时,在房屋发生所有权变动的过程中,房屋承租人还享有同等条件下的优先购买权。  法律依据:  《最高人民**关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条:租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民**应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民**依法查封的。  《最高人民**关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第22条:出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的,人民**应予支持。 20210311
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