申请住房贷款,银行要调查什么?

熙哥~童姐?? 2024-05-10 17:09:28
最佳回答
一、个人住房贷款申请后,银行会对申请人进行调查  1、核查申请人的**和户口(蓝印户口也可以申请,但要有特定条件)  如果同户成员和直系亲属参与借款,银行也要核**和户口簿。如果配偶不在同一户口内参与借款,还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款,还要提供按时缴纳公积金的证明。  2、核查申请人的经济偿还能力  一般银行方面需要确定贷款年限,因此通过核查申请人的工作有效年限来确定其经济偿还能力。如果申请人到法定退休年龄还有五年,而申请公积金贷款的年限是十年,那么银行不大会批准。当然,现在有很多提前退休和下岗的,这个因素就很难确定了。  二、个人住房贷款申请后,银行会对房产商进行调查  首当其冲要调查的就是房产商与贷款申请人签订的住房合同或协议,这是非常重要的。房产商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给购买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。  总之,个人住房贷款还款期比较长,几年、十几年甚至更长时间才能还清贷款,为了避免不必要的麻烦和银行的安全起见应该进行必要的调查。  在国外,一般一个月至三个月。我们现在往往进行调查的时间短,签约的时间长。我们现在有的银行也开始注意这个问题,或者请律师,或者专门成立一个机构来调查。从现在的情况看,调查尽量控制在一个月时间内,签约(包含保险、公证、登记、**等)一条龙服务控制在半个月时间内,这是比较合理的。  三、个人住房贷款申请,借款人需要注意的事项  1、借款人在申请个人住房贷款之前,要对办理个人住房贷款所需的资料作提前的咨询了解,并提前准备好。  2、借款人在准备申请资料的同时,要确保自己申请资料的准确性。  3、切记,借款人的申请资料一定不能作假,这会影响借款人的个人信用。 20210311
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