有些地方房价开始下降,为什么有些炒房客还不卖房?

M 2024-06-06 04:03:39
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炒房客在房地产行业中扮演着不光彩的角色,房价一路走高的过程中,少不了炒房客们的推波助澜,因此炒房客被购房者所唾弃,如今在严厉的楼市调控下,房价已经结束了全国普涨的势头,甚至部分城市房价开始下跌,为什么有的炒房客还不着急卖房呢?一、炒房客自身原因炒房客不是不着急卖房,是很急着卖房,还没有卖房的炒房客无外乎两种原因。一是贪欲作祟,炒房客通过低买高卖、囤积房源等手段,可以说赚得盆满钵盈,即使在如今楼市调控趋严的背景下,依然抱有侥幸心理,认为房价迟早还会再涨一波,现在房价横盘的时候卖房赚的利润太少,如果降价卖房更觉得心里不平衡,在贪欲心理的作祟之下,舍不得卖掉手里囤积的房子,迟早他们会明白什么是“贪心不足蛇吞象”,必将作茧自缚。二是已经被套牢,有的炒房客不是不想卖房,而是因为已经被套牢,房子难以出手,炒房资金无法**,只有等待血本无归的下场。二、政策原因炒房客不卖房,除了自身原因以外,更重要的是政策原因。大家都知道,“房住不炒”提出的目的,一方面是稳定房价,另一方面就是坚决打击炒房行为。为了打击炒房,首先是金融手段,提高购买二套房的房贷利率,购买三套以上房产必须全款,同时展开房产税试点,力争尽快**房地产税,通过提高购房成本,从源头上阻断炒房客囤积房源;其次是“因城施策”,在国内热点城市限售、限购,限制交易两年或五年内的房产出售,同时限制非本城市的人购买本地房产,尤其是限售政策的**,杜绝了炒房客的“短期操作”,延长了炒房周期,炒房客手里不符合政策要求的房子无法上市交易,炒房资金无法快速回笼,导致被套牢的不在少数,甚至有的炒房客无力还贷,唯有弃房断供,被迫黯然离场,自己因为征信不良还被列为“老赖”。三、市场原因炒房客要卖房,也得有人愿意接盘才行,2019年以来,楼市调控愈加严厉,楼市疲软,各地房地产市场中的新房二手房销售量都在下滑,很多开发商为了活下去都在打折促销,二手房**量激增,价格也在不断下跌,市场观望情绪浓厚。在这样的背景下,购房者出于“买涨不买跌”的心理,没有人愿意做“接盘侠”,谁也不想刚买了房就遇上房价下跌,因此,炒房客即使降价也很难卖出手里的房子。综上所述,在严厉的楼市调控下,房价基本横盘,更多的购房者选择了持币观望,炒房客不是不想卖房,因为文章中分析的种种因素,他们是想卖也难以卖掉,在“房住不炒”的高压之下,炒房客最终唯有落得血本无归的下场。亲爱的朋友们,你们认为呢?欢迎在评论区留言! 20210311
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