如何看待当前的房地产市场?

张大鑫不漂亮 2024-11-01 07:32:58
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笔者认为,租赁市场将成为日久房地产市场的核心,而租房市场的核心就是长期租赁,而长期租房市场的核心就是依托机构化住房租赁企业,这也将是我们投资房产必须关注的重点。肯定会有人说,“房住不炒”都提出这么长时间了,房子正在去投资化,其投资属性正在被弱化,你为什么还要提房产投资呢?自房住不炒提出后,已经有大部分的热钱抽离了房地产投资市场,那么这笔热钱去了哪?股票市场应该会分流一些,但是还有大部分的热钱握在投资者的手中,在观望,在寻找更好的投资机会。现在投资者逃离房地产市场,不是因为赚不到钱,而是钱不好赚了,而且投入成本太大,回报周期太长,一些人就转投外汇、玩矿石等一些周期短高回报的投资游戏当中了。但是,对于一些求稳的投资来说,其实还是不愿意离开房地产市场的。首先,我们可以肯定,“房住不炒”提出后,住宅产品的投资属性确实正在被稀释,但是“房住不炒”就真的可以完全改变房子的投资属性吗?笔者觉得这个很难,“房住不炒”中的“房住”意味着短期内房子的金融属性会被去化,回归到商品属性,进而让持续高位的房价震旦回调,随之横盘,直等下一轮**、货币贬值时迎来起跳机会,这是经济领域中的调试行为;“不炒”,代表着短期波动会被控制,并不代表长期趋势会因此而改变。接下来,大力发展租赁市场,租购并举已是大势所趋。然而,在租金成为房地产终极信号时,地价高,房产依然是值钱。所以,房地市场还是乐观的。 20210311
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