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有专家说假如房价大幅下跌，会促使很多人安心做实业，对此你怎么看？

?ʚ?ɞ王三岁??? 2024-05-31 18:31:32
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虽然最近几年专家的名声越来越不好，专家更多的时候会被广大网友称为“砖家”，但有些专家说房价大幅下跌会促使很多人安心做实业，这个倒是挺有良心的。过高的房价会对实体经济产生挤出效应。过去十几年，我国很多城市的房价都经历一个高速发展的阶段，很多城市的房价已经上涨了两倍甚至三四倍以上。但是跟房价高速上涨相比，大部分人的收入增长水平相对是比较低的，过去十几年我国每年工资水平平均增速也只不过是10%左右。也正因为如此，大家的购房成本越来越高，房价收入比也是越来越高，目前我国很多城市房价收入比已经达到20以上，个别城市甚至达到30以上，相当于很多人要连续工作30年以上才能够买一套房。也正因为房价比较高，所以过去几年高房价已经对实体经济形成了实质性的挤出效应，这种挤出效应主要体现在以下几个方面：第一、促使资金流向楼市，实体经济资金不足。在房价不断上涨的背景之下，很多资金都更倾向于投入到楼市当中，而不是投入到实体经济当中，因为投资楼市获得的潜在收益要比做实体经济更多。也正因为如此，过去几年很多资金都从实体企业流出来，然后流入到楼市当中，比如东南沿海有一些城市，就有很多本来做实业的人放弃做实业，把工厂卖掉之后拿钱去炒房，结果他们投资赚的钱比那些老老实实做实业的人还要多。如果有很多资金流入楼市，而实体经济得不到有效的资金支持，那么实体经济就会缺乏后劲。第二、高房价抑制了大家的消费潜力我国有14亿人口，但目前我国每年的社会消费品零售总额只不过是41万亿左右，我国的人口是美国的4倍以上，但我国的社会消费品零售总额却比美国还少。虽然过去几年我国已经推出了很多措施，振内需促消费，但效果并不是很明显，我国社会消费品零售总额每年的增速一直处于下降趋势。而我国的内需中所以得不到有效的激发，社会消费品零售总额增速反而呈下降趋势，我认为这里面跟高房价有很大的关系，因为在高房价之下，大家的购房成本很高，不论是首付还是月供都比较高，这就导致大部分人的月收入都用来支付房贷和首付，所以大家没有更多的钱去消费。而实体经济的发展离不开消费的拉动，对于我国这样人口大国来说，如果消费潜力能够得到释放，实体经济同样会得到很大的发展，而假如消费被抑制了，实体经济同样也会受到影响。房价下跌有助于促进实体经济的发展，让大家安心做实业。在高房价之下，很多人的心根本不在实体经济之上，大家的心都跟着房价走，对于那些有钱的人来说，他们会想着怎么去投资房产获利，而对普通工薪族来说，大家是想着怎么攒钱买下自己的房子，结果很多人都被房价给绑住了，根本没有心思去做实体经济。所以想要促进实体经济的发展，我认为就必须让大家从高房价的束缚当中解放出来，假如未来房价下跌了，大家购房的成本下降了，投资炒房的获利空间减少了，我相信会有更多的资金，更多的人愿意投入到实体经济当中。如果某一天做实体经济的利润比炒房的利润更高，我相信对于那些有钱人来说，他们会更愿意把钱投入到实体经济当中，把钱投入到创新研发当中，这样无论对于促进实体经济的发展，还是促进我国创新以及技术的发展，都是非常有益的。与此同时如果房价下跌了，老百姓买房的成本下降了，大家会有更多的收入拿去消费，而一旦消费起来了，反过来也会刺激实体经济的发展，毕竟市场需求大了，实体经济的利润空间就会增多，这样大家会更积极的去做实体经济。所以控制房价过快上涨，让房价回归到合理的水平，我认为是非常有必要的。只不过目前房地产作为一个支柱型产业，它牵扯到的面太多，除了房地产行业本身之外，它还会影响上下游更多的产业链，还关系到很多人的就业，所以过去几年虽然我国的房价相对比较高，但很多地方都没有足够的魄力去控制房价下降，因为这是牵一一发而动全身的事情。但是在这次疫情之后，我国很多行业都受到了不同程度的影响，房地产本身也受到了一定的影响，既然大部分行业都受到影响了，那还不如破釜沉舟，直接推出一些房地产有效调控政策，让房价得到控制，这对于促进经济良性发展是非常有必要的。当大家不再被高房价所束缚，我相信会有更多的人愿意把时间，把金钱，把精力投入到实体经济当中，然后安安心心的去做实业，这对于保持国民经济的长远健康发展是非常有利的。 20210311
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