了解郑州地产的请进~高分悬赏

妮妮 2024-05-25 10:03:27

最佳回答

5月26日~28日，东方今报社联手河南圆点市场咨询有限公司在首届铺王大会现场对投资者进行了郑州商业地产需求调查，调查共投放样本230份，收回样本为230份。最终确定有效样本为228份，问卷的有效率为99%，符合本次调查的有效性和代表性。本期我们特把本次调查结果予以公布，希望通过对有明确投资意向的投资者进行的抽样调查，重点了解他们对商铺的具体投资需求，以及他们对郑州商业地产市场的看法。 ■投资者具体需求分析 ○商铺面积需求分析调查结果显示，超过半数的投资者实际需求的商铺面积为21～40平方米，需求面积在41～60平方米的比例占19%，需求面积为61～80平方米和80平方米以上的比例分别是12%和13%，而选择20平方米以下的仅占4%。商铺面积对投资者而言比较重要，面积太大不仅投资金额和投资成本高，而且不易出手，接盘的投资者相对较少；而面积太小会对商铺经营者有所限制，不利于商铺的租赁和经营。从开发商的角度来讲，了解到投资者对商铺面积的真实需求，根据他们的需求推出面积适合的商铺，在商业地产的竞争中将处于有利地位。 ○商铺接受最高总价分析通过调查发现，投资者能够接受的商铺最高总价为20万元以下的比例为29%，在20万～30万元之间的为39%，投资者能够接受的总价为30万～40万元和41万～50万元的比例分别为10%和6%，在50万元以上的比例为16%。通过对投资者能够接受的最高总价分析，可以了解到广大投资者真实的投资能力和资金实力。而开发商在进行项目开发和销售时，就要充分考虑到这一方面的因素，这样才能开发出适销对路的商铺，因此这方面的信息是不可或缺的。 ■投资者背景资料分析 ○投资者实际年龄分析通过调查发现，商铺投资者的年龄构成主要集中在31~40岁，所占比例为62%，其中36~40岁的比例为33%，31~35岁的比例为29%；41~45岁年龄段所占的比例是16%；25~30岁也有10%；46~55岁的比例合计为12%。研究结果显示，31~40岁这一年龄层的人群是目前郑州市商业地产市场商铺投资的主力军，这部分人群社会经验丰富，具备较强的资金实力，在目前投资渠道较少而商铺投资前景看好的情况下自然被商铺投资吸引。在此也建议开发商将这一部分人作为重点目标客户群，研究他们的投资习惯、价值取向和具体的投资需求，这样才能获取最大的市场份额。 ○受访者职业类别分析调查结果显示，受访者主要集中的职业类别分别是自由职业者和个体商户，所占比例分别是28%和25%，企业中高级管理人员占的比例为13%，医生、教师、律师、科研人员等占的比例是12%，企业一般职员的比例为10%，公务员的比例为8%，另有4%的人从事的是其他职业。 ○受访者家庭月收入分析通过对受访者的家庭月收入调查显示，受访者的家庭月收入主要集中在3000~5000元，所占比例为44%，有19%的受访者的家庭月收入在3000元以下，有17%的受访者为5001~7000元，家庭月收入为7001~9000元的比例是10%，9000元以上的比例合计也有10%。由于郑州是一个内陆城市，在全国范围内属于二线城市，经济发展水平不高，居民收入水平相对较低。虽然郑州的投资者投资商铺的意愿很强，但总的收入水平比起沿海发达地区还有很大差距，这对他们的投资能力和投资金额有一定的影响，因此也值得开发商注意。 ■投资者选择意向分析 ○购买商铺目的分析——商铺投资成为主旋律调查结果显示，受访者购买商铺的主要目的为投资的比例最高，达到58%，购买商铺进行投资已经成为目前郑州商业地产市场的主旋律。购买商铺自己经营的比例有38%，这部分购买者主要是正在经商和准备经商的人群。而选择其他的比例仅为4%。通过与河南圆点市场咨询有限公司2005年商业地产的调查数据对比分析发现，购买商铺自用的比例下降了5个百分点（2005年该项数据为43%），而购买商铺投资的比例上升了3个百分点，虽然上升幅度不大，但商业地产市场启动的迹象开始显现。商业地产凭借自身的优势，如受宏观调控的影响较小、投资回报稳定等，正逐步被广大投资者接受和追捧。 ○选择区域分析——首选中心区，关注其他区域从商铺购买者对商铺所在区域的选择情况可以看出，中心区仍是商铺购买者的首选，所占比例为32%，中心区二七商圈的大上海·铜锣湾广场和二七旺角、火车站商圈的世贸商城m区，以及清华园soho广场·红场等，都对投资者产生了巨大的吸引力。商铺购买者选择东区和郑东新区的比例分别为18%和16%，他们比较看重的是区域发展前景，郑州市对该区域发展的支持力度较大，是未来郑州市的经济商贸中心，因此提前布局错不了。而选择西区和北区的比例也分别有15%和13%，是因为这两个区域出现了几个大型的专业批发市场，如大厨房、元通纺织城、水岸花木城、郑州调味厨具商贸广场等，这些市场在郑州商业地产领域表现不俗，也受到投资者的追捧。商铺购买者选择南区的比例只有6%，这一区域的商业地产市场发展相对缓慢。 ○选择商铺种类分析——商业街商铺和住宅底层商铺最受青睐调查分析显示，购买者在商铺种类选择方面主要倾向于商业街商铺和住宅底层商铺，选择比例均为25%；专业市场商铺所占的比例为21%，说明购买者也很看好这类商铺；社区商铺的选择比例为15%，随着各个住宅社区居民的入住，社区商业逐渐得到发展，社区类型商铺也就被投资者考虑和选择了；百货商场、购物中心商铺由于受商场整体经营的影响较大，不可控因素较多，选择的比例为12%；而商务楼、写字楼商铺的选择比例仅为2%。 ○选择商铺考虑因素分析——选择商铺首看位置地段调查结果显示，投资者选择商铺时首先看的是位置地段，选择比例高达40%；其次是商铺的增值潜力和商铺周边环境，投资者选择的比例分别是19%和17%；投资者还考虑的因素主要有租售价格，商业氛围，商铺周边交通，开发商实力、信誉等。一直以来，位置地段是商业地产中最重要的因素，开发商和投资者对此非常看重，在商圈中心的旺铺更是价值千金，一铺难求。主要原因在于商圈中心的土地和商铺的双重稀缺性，造成商铺的供应量较小，供求极不平衡，价格自然不菲了。 ○购买目的与选择区域交叉分析——投资者看重区域发展潜力通过对购买目的与选择区域的交叉分析发现，以投资为主要目的的商铺购买者，所选择的区域主要是东区、郑东新区和北区，选择比例分别为60%、75%和87.5%，而这些区域正是未来郑州市市区的主要发展方向，可见商铺投资者是非常理性的，他们比较看好这些区域，认为该区域的商铺有比较大的增值潜力。而以自用为主的购买者，所选择的区域主要是中心区和西区，所占比例分别是50%和71.4% 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

谁给我个lfs**器!~高分悬赏!
- 2024-05-25 19:10:48
- 提问者: 未知
给个邮箱呗、、
重分悬赏！**以下代码
- 2024-05-25 20:39:45
- 提问者: 未知
关于什么内容的阿？
高分100悬赏解答平安保险招工疑问
- 2024-05-25 06:48:39
- 提问者: 未知
我估计是做保险业务员，而不是干公司内部的工作。鉴别是否是业务员也很简单，在应聘过程中是不是有一个老业务员一直在帮你，或者在填表的时候，要填一个介绍人姓名什么的，如果有这些肯定是招的业务员，你过去就是老业务员的增员，同样也是业务员，至于试用期工资倒不是主要的问题，因为有时候保险公司为了增员会搞一些奖励活动，在这个时期入司的业务员，有可能试用工资会高一点。保险公司招聘的大部分都是业务员。
请位高手帮我理财！！！高分悬赏！！！！
- 2024-05-25 11:44:57
- 提问者: 未知
看些理财书也许会有启发参考资料链接里有很多，可以去看看《35岁前要上的33堂理财课》《这样理财最有效》《唯我独财-时尚女人理财经、拢财术》 1、购买银行自己推出得理财产品，90-180天 2、通过银行购买基金定投，每月固定若干元 3、购买社会上投资公司等推出的理财产品，回报率大致在12...
初中**（（（（（（高分悬赏）））））））
- 2024-05-25 20:10:34
- 提问者: 未知
关于上面的题,其实都是书中的,要想做好题,得把书中的知识烂熟于胸,用书中的观点解析材料,我分析下材料一吧材料一,通过食品安全法,就是在考察依法治国的有关知识（1）法律视点：治国方略是依法治国,而制定其他法律的依据,书中讲到宪法是**的根本**,是我国其他法律的立法基础和依据,所以,依据是...
高分悬赏找电视剧
- 2024-05-25 11:09:06
- 提问者: 未知
【2007央视版《还君明珠》】　　还君明珠制作人：杨佩佩　　编剧：博华　　导演：李惠民余明生　　统筹：汤莉娟　　造型设计：张叔平戴美玲　　美术：黄志鸿　　片名：还君明珠　　〖主要演员〗　　金明珠——董洁饰林志文——李宗翰饰　　秦天宝——黄少祺饰秦啸虎——李立群饰　　何绣容——刘雪华饰马骏——孙兴饰　　杨虹——廖晓琴饰金载岳——沈孟生饰　　瓜尔佳氏——戴春荣饰秦太太——刘...
高分悬赏紫薇命盘详解
- 2024-05-25 13:44:49
- 提问者: 未知
事业不好，奔波劳累，交友运好，可得朋友帮助，喜欢在外做事，福分不大，奔波劳累之相，心情不顺。
高分悬赏！！淘宝开店！！
- 2024-05-25 09:24:47
- 提问者: 未知
1、新开通一个**，或者原来有的也行！到银行的柜台把这张卡的网上银行支付功能开通！2、上淘宝网注册一个淘宝帐号，同时会提醒你注册一个支付宝帐号，按提示把这两个帐号捆绑在一起。把支付宝和**帐号捆绑，支付宝是你用来收钱的，到时候你交易成功后，钱就会到你的支付宝里！你点“提现”后，...
gps导航器公司(生产商)--高分悬赏
- 2024-05-25 13:58:38
- 提问者: 未知
**较知名的gps导航器公司主要有以下四个：1.航盛电子深圳市航盛电子股份有限公司成立于1993年，是一家一直专注于研发、制造和销售汽车电子系列产品的国内汽车电子龙头企业。公司注册资本为1.5亿元人民币，总资产逾10亿元，净资产逾5亿元，员工人数达3000人。2.四维图新北京四维图新导航信息技术有限公司由**四维测绘技术总公司、**航空技术国际控股有限公司等股东共同出资6000万元创立，是一家...
悬赏500分
- 2024-05-25 21:44:09
- 提问者: 未知
http://tdh318.jobui.com/blog/132564.html

了解郑州地产的请进~高分悬赏

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461