**到底有多少套房子空置？房价都是炒房客推高的吗？

郭顺 2024-05-30 07:39:51

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评论员门宁：这个问题恐怕没有人能搞清楚，因为空置是一个模糊的概念，没有明确的标准说明居住频率低于多少属于空置房。但没有人敢否认**有大量的房屋空置着，不少小区到了夜晚比野外还要黑，亮灯的人家比雾霾天的星星还要稀少。根据**统计局的数据，我国人均居住面积已经超过40平方米，这个数量甚至超过了不少发达**，因此有人就此判断，**不缺房子。笔者曾经在国内排名前三的地产公司工作过，由于工作关系辗转过数个城市，走访过数十个楼盘，与数千已购房者客户打过交道，我根据自己的过去的见闻，说一下我的看法。1、我国房屋供给总量充足根据**统计局的数据，2016年我国人均居住面积达到了40.8平方米，今年年底预计会超过42平方米。按照我国户均人口3.02人计算，平均每个三口之举家会有一套127平米的房子，不仅居者有其屋，而且居住面积很宽敞，简直不能太幸福。笔者2014年在广州某珠江边高档小区调研时，敲开了一户房门，开门的是一位十七八岁的漂亮小姑娘。这个小女孩并不符合我们调研对象的要求，因此表达歉意之后打算离开，但小女孩很客气，告诉我们对门和楼下都是她家的，她哥哥和父母在另外的房子里居住，如果确实有需要，可以问问他们。要知道这可是珠江边两梯两户，户均面积300平的江景房，即使当时广州的房价还没有涨太高，一套至少也要五六百万。四套就是2000多万，当时我的表情就和下图差不多吧。那个时候我才发现，原来我的想象力一直被贫穷限制着。房子对于有些家庭来说是奢侈品，是毕生奋斗的目标，但也有些人，生来就不缺这个东西。2、房屋供给结构与需求不匹配笔者在调研的过程中，发现房屋空置是一个很普遍的现象，但不同城市不同楼盘之间，空置的情况差别很大。公司在重庆市九龙坡区有一个楼盘，属于中高端刚需盘，总共有3000多户，根据楼盘物业工作人员的反馈，交楼三年以上的楼栋入住率可以达到95%。只有一小部分房屋长期空置，有些是纯投资者，收房之后就再也没来过，我记得集团某位高管就有一套；有些房子一直没人来收，给人的感觉是户主失踪了，留下无限遐想空间。但总体来说，这个楼盘入住率还是很高的。公司在天津武清的一个楼盘，则是另外一番场景。这个小区的定位是承接没有能力在北京买房或者没有资格在北京买房者的中端刚需住宅，楼盘卖得非常好，早早就清盘了，但交楼之后居住的人很少。居住者多是原来附近的村民，另外有一些在北京工作的人周末时会回来，其余房间长时间空置。我当时电话调查过几位没有来居住过的客户，他们都表示目前在北京租房，在武清买是想提前上车，缓冲房价上涨对无房者带来的风险。那个位置居住，交通实在不便。我们的房子就是这样，看似居者有其屋，但其屋不宜居，河北、天津盖再多的房子，都不是北漂者的刚需，而位置好的真刚需盘，仍然很紧缺。3、大国人均住宅面积总体偏高网络上可以查到数据，但数据的来源和时间已经无法考证，美国的人均居住面积是78.7平米，英国的人均居住面积只有35.4平米，同样是老牌发达**，人均居住面积差别巨大。我国如果按照美国的标准来评估，房地产还有很大的空间，但按照英国的标准比，房地产供给已经严重过剩了，到底哪个标准适合**呢？笔者认为是美国的。**确实很大，大概有40个英国那么大，有人戏称英国的天气预报是这样：今天全国阴转小雨，气温8-12摄氏度，完。国内居民的有些需求，英国人是理解不了的。比如东北人很喜欢到海南买房子，因为冬天实在太冷了，去海南过冬非常舒适；另外还有传言北京人喜欢到张家口买了房子放置长辈的骨灰盒，因为北京的墓地实在太贵了；我是河北人，河北的雾霾很重，身边的朋友喜欢去山东或者广西的海边买房，来躲避雾霾。这种需求不像刚需，却又像刚需。很多房子看似长期空置无人居住，实际上这些房子可能真的是某些人生活中必不可少的。4、炒房者就在我们身边每当说起高房价，大家总爱把责任甩给炒房客，各种炒房团打包抢购住宅的故事在民间纷飞。但我在地产行业工作的这些年，哪种一买几十套的专职炒房人，我只听说过，从来没有遇到过。实际上所谓的“炒房客”，就是我们身边的每一个人，甚至包括我们自己。过去大家的观念都是钱不保值，也不会投资别的，于是存够了钱就买房子。衡量一个家庭的经济条件，往往也是看他家有几套房子。但社会存在贫富差距，有钱买的使劲买，没钱买的只能干瞪眼了。我甚至见过老北京人因为觉着北京的房价太高，到北京周边的固安买婚房。其实想解决这个问题并不难，放开土地供应房价马上就能降下来。但是事关一些组织的收入，这个很难放开。领导说改革如同壮士断腕，可壮士如何能狠心砍断自己手腕呢？ 20210311

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