年轻人该不该买房

毓毓毓哥 2024-05-27 12:29:04
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每当有人问到买期的时候,一些业内人士都会说如果你有足够的钱,是真正有需求的,那么如今买房还是可以的。但是,最近在一篇文章中却看到了不一样的回到,说是如今买房还是要好好考虑下的,好时机不够好!这是为什么呢?原因有三:第一、央行不会再放水,房价上涨动力匮乏7月16日,央行调查统计司司长盛松成在上海某论坛坦言,“现在货币政策有一点陷入流动性陷阱的现象”。他又进一步说,这个陷阱是“企业的流动性陷阱”,并暗示宽松的货币政策是否继续尚无定论。“流动性陷阱”是凯恩斯的流动偏好理论中的一个概念,是指当利率水平极低时,人们对货币的需求趋于无限大,当局即使增加货币供给,也不能降低利率,也不能增加投资引诱的经济状态。之前对于央行“降准”的猜测一下子熄了火。在这种情况下,货币政策对刺激经济已经毫无用处,我们只能寄希望于财政政策,比如减税什么的……只不过,房地产行业期望的“金九银十”,想来也不会再得到央妈放水的支持。央妈能做的,就是不停的mlf,这不,18日又给出了2270亿元来刺激流动性。第二、收入涨得慢,房贷年限拉长根据数据,上半年全国居民人均可支配收入11886元,同比名义增长8.7%,扣除价格因素,实际增长6.5%。值得注意的是,人均可支配收入增长6.5%,但gdp则增长了6.7%。这种情况并不多见。一般来说,如果央行放水,会间接导致居民手中的钱增加,在cpi还来不及反应的时候,人们更愿意用多出来的钱去投资。在经济高速发展的前几年,房价涨势很猛。早些年贷款买房的人,在经历前几年还贷折磨后,早已从房价的涨幅、收入的增加中尝到了甜头。而此时买房的人,虽然有低利率的支撑,但国内gdp增长放缓,居民可支配收入随之下滑,国内经济不振的环境下,大部分城市房价上涨动力不足,这时候贷款买房,无疑在增加家庭还贷的年限,大家承受压力的时间,可能从10年增加到20年,甚至更久。第三、人口拐点来临,接盘侠都走了原本对人口有虹吸能力的一线城市,目前都出现了人口流失的征兆。北京:2015年末,北京常住人口比2014年末增加18.9万人,但与2014年相比少增加17.9万人。同时,北京2015年末城六区常住人口占全市比重比2010年下降0.6个百分点。上海:2015年末,上海常住人口总数比2014年末减少10.41万人。这是新世纪以来,上海常住人口首次出现负增长,降幅为0.4%。广州:2010年至2014年5年内,广州的常住人口总共仅增长了30余万人。 20210311
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