商业贷款与公积金有哪些不同之处

布雷啵啵好好喝 2024-05-17 16:51:57
最佳回答
公积金贷款即指个人住房公积贷款,是由各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。  贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。  第一,贷款的执行利率不同,公积金贷款的利率要低于商业银行的房贷利率,正因如此付出的成本要低一些。据小编了解,目前五年(含五年)以下公积金贷款年度利率为4.14%,商业银行1-3年(含3年)最低为5.427%,3-5年(含五年)最低为5.508%;五年以上住房公积金贷款年度利率为4.59%,商业银行同期个人住房贷款利率最低为5.751%。目前给地商业银行房贷执行的是央行公布的基准利率至少上浮5%以上,并且基本没有折扣优惠。  第二,贷款期限不同。购买新建贷款产品房,公积金贷款的最长期限不能多于30年;购买二手房一般最长不能超过20年,另外的情况一般最长为10年左右。而商业房贷的期限最长也是30年,但在实际执行的历程中,一般都执行的是20年左右。  第三,贷款金额不同。住房公积金贷款一般都有最高限额的,各地根据经济发展水平和房价的不同而不同,有的地方最高可贷上百万,而有的地方只能贷30万。而商业银行的房贷一般是没有最高限制额度的,贷款只要不能多于经过专业评估后,房屋自身的最高价值就好。商业房贷的金额一般由银行根据申请者的具体情况综合评估而定,主要考虑的是申请者的收入、资产状况、个人信用记录状况以及是否有可抵押的财产或者担保人等。  总的来说,公积金贷款买房要比商业银行贷款的贷款期限要长,但在申请额度上,商业银行贷款要比较高,所以,借款人申请房贷时,要考虑清楚再做选择。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 商业贷款与公积金贷款选哪个好呢?
    • 2024-05-17 05:28:38
    • 提问者: 未知
    可以同时提取公积金的。当然是公积金贷款好,比商业贷款利率低得多。
  • 公积金贷款与商业贷款
    • 2024-05-17 16:52:23
    • 提问者: 未知
    能,公积金贷款和商贷没啥必然关系,只要以前没有公积金贷款,第二套房子就可以用公积金贷款,而且不会有第二套房贷利率高的烦恼,在商代利率很低的现在,很多买房投资的人都是选择第一套房商贷,第二套公积金,可以说你歪打正着,呵呵
  • 公积金贷款和商业贷款的区别有哪些
    • 2024-05-17 19:57:58
    • 提问者: 未知
    大多数购房者都会面临一个问题,那就是贷款,而贷款分为公积金贷款和商业贷款,而还款方式又可以分为等额本息和等额...公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,**...
  • 住房公积金贷款与商业贷款的区别有哪些?
    • 2024-05-17 09:43:31
    • 提问者: 未知
    虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款,住房公积金贷款与商业贷款又有许多不同之处,这些不同之处决定了购房者终会选择哪种贷款方式,具体区别如下:
  • 商转公流程商业贷款转公积金贷款指南有哪些
    • 2024-05-17 04:21:08
    • 提问者: 未知
    而是用了商业贷款,而之后有了将商业贷款转为公积金贷款的机会,也就是所谓的”商转公“,那么商转公流程是怎样的呢,小编为大家奉上购房商业贷款转公积金贷款指南。...
  • 公积金贷款和商业贷款的额度有什么不同?
    • 2024-05-17 16:01:08
    • 提问者: 未知
    贷款额度有所不同公积金贷款,有最高额度的限制;商业贷款则没有额度的限制。以北京为例,首套房贷款的最高额度为120万元。如下图所示,要贷款到300万。即使按照公积金贷款公式计算出可贷款额为...
  • 商业贷款与公积金
    • 2024-05-17 04:32:15
    • 提问者: 未知
    您好,可以的,但是要满足一下条件:1、办理商贷的银行必须可承办公积金贷款业务;2、商贷本息尚未结清;3、...申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记并打印贷款证明;...
  • 住房公积金贷款与商业贷款有什么不同
    • 2024-05-17 01:51:45
    • 提问者: 未知
    住房公积金贷款与商业贷款的差异住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和**人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》,虽然都是为人们在...
  • 公积金贷款与商业贷款有什么区别
    • 2024-05-17 01:47:19
    • 提问者: 未知
    住房公积金贷款与商业贷款的差异住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和**人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》,虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款,但两者又有所不同,具体区别在于: 一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工,其贷款的对象必须具备下列条件: 持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24...
  • 公积金贷款与商业贷款哪个合算些?
    • 2024-05-17 08:36:12
    • 提问者: 未知
    公积金贷款利息大约等于商业贷款利息打个7折多一点,当然是公积金划算,但是如果考虑到不久将来再买房的话那就另当别论了,因为商业贷款买第二套的利息上浮很厉害的!
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。