请问用公积金贷款买房贷多少年比较划算?

Peng宝 2024-06-04 10:30:32
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住房公积金贷款关于年限方面的一般规定有:用于购买的是经济适用房、商品房及集资合作建房的最长使用年限为30年;用于建造、翻建及大修自住房的公积金贷款的最长使用年限为20年;并且最新规定要求一般不得超过法定退休年龄后5年。具体贷多少年划算,理论上越长越好。住房公积金是**的一项福利政策,其贷款利率比较低,5年及以下的只有2.75%;而5年期以上的也只有3.25%。而当前央行的3年期定存的基准利率都达到了2.75%,部分银行5年期定存利率也超过了3.25%,存贷款利率持平甚至存款利率高过于贷款利率。也就是说,假如银行定存利率维持在当前水平上,是直接可以套利的。理财产品带来的套利收益甚至更高。因此,公积金贷款期限是越长越好。当然,对于有些极度保守,不愿负债的人群来说,那就要根据个人收入情况来决定了。比较合理的操作是,每月的还款金额不要超过家庭收入的三分之一。在此基础上,可以反推出合适的贷款年限,一般银行都会以5年、10年、15年、20年、25年、30年这样相隔5年的等差来定贷款年限。由于公积金贷款利率远较商业贷款为低,还款采用等额本息法也较有利,因为开始还款的金额比等额本金法要低。所以,作为职工福利,公积金贷款期限,理论上是越长越好,可以套利;而具体要结合个人负债意愿和收入情况来决定。 20210311
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