有人说房地产市场取消预售,75%以上房企将会倒闭,你怎么看?

letar 2024-05-30 17:08:43
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取消房地产预售,最少75%的房地产开发商企业要倒闭;开发商缴纳土地出让金获得土地资源,通过土地抵押融资支付工程建设启动款,到达预售条件回笼资金,支付**。房地产企业是现金流高周转的企业,投资金额大,开发到交房周期长;从拿地开始,房地产融资三大环节,一 拿地融资 目前**相关监管此前一直要求土地竞拍者承诺使用合规自有资金,前端拿地成本占比是最高的,即使郑州这样的省会城市,也已经占到50%以上。 对于规模较小的开发企业,目前市场上的短拆成本很高,0.15%-0.15%/天,一般2.5%-3%/月。二 土地开发贷款融资 未取得预售证之前,资金投入主要为规划设计费用,三通一平费用等前期工程。工程预付款一般占到合同金额的15%左右。商业银行开发贷一般向大型房企倾斜,银行对房地产企业实行名单制管理,大部分银行选择前20上 50强,个别选择70强100强,销售规模没有优势的开发企业没有机会;三 预售证下来销售资金回款 投入开发建设的资金必须到达工程建设的总资金的25%以上。商品房预售时,房地产开发公司应当与银行解除已设定的抵押关系,否则购房人将无法获得房屋的产权证。综上所述,开发企业完全使用自有资金拿地开发建设,大量资金陷在地皮上和在建工程中,楼市高风险自己承担,从拿地开始到交房,对于中小规模开发企业来讲,资金总量之大,资金所用时间之长,资金成本之高,一旦取消预售,不能快速资金回笼。断了资金来源,75%的开发商倒闭关门是大概率事件。 20210311
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