营改增对房地产有什么影响

小胤 2024-05-28 21:21:47
最佳回答
“营改增”主要对个人二手交易的税收征管产生影响,此前营业税、个税、契税等,都是地税部门交税;“营改增”后,**要在国税部门交税,对征管有影响。  但是“营改增”具体政策没有**,还难以判断个人二手房买卖交易中税负是否会变化。原来营业税是5%,改成**后,税率可能是6%,也可能是11%,还有可能适用征收率3%。  个人二手房交易中,需要交纳营业税的住房,税负是否变化还要看未来政策;但满2年住房免征营业税的政策,改成**后,应该会延续免征的优惠政策。  个人二手房买卖若改成**,则原来购买住房缴纳的**,在该套住房卖出时,已缴纳的**可能允许被抵扣掉。  比如,某套住房房主购入时是100万,缴纳营业税5万元,1年后卖出(不适用免征营业税条件)200万元,买房方需要承担10万营业税。  在**条件下,依据**原理,若按常规办法、仅对增值部分征税,即对住房增值的100万元(现价200万-原价100万=增值100万)征税,税率若为6%,需缴纳**6万元,税负有所下调;税率若为11%,需缴纳**11万元,税负有所上升。在**条件下,若按简易征收办法、以核定征收率征收,若征收率为3%,即对现在住房出售价格200万元征税,缴纳**6万元,税负也是减轻的。  不过,对于北上广深满2年(含2年)的非普通住房,现有政策为差额征税,其实已经借鉴了**只对增值部分征税的原理,营改增的影响还要看未来具体政策。简单来说买进之后两年再卖出都不存在营业税或**,其实影响并不是很大,只是对于以后买房做证上面的价格需要慎重考虑一下 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 房地产税对房地产市场会有什么影响?
    • 2024-05-28 11:05:58
    • 提问者: 未知
    说到房产税这个词,相信朋友们不会陌生,尤其是喜欢买房,或者是有多套房的朋友。目前上海和重庆已经开始…
  • 营业税改**对股市影响?
    • 2024-05-28 06:52:37
    • 提问者: 未知
    影响不大,主要受益的是交通运输业,解决重复征税的问题,大型交通运输板块会受益,减轻了税负,其他服务业,跟生产关系不密切的,影响不大。
  • 营改增对于房地产行业将带来哪些实质性影响?
    • 2024-05-28 09:38:19
    • 提问者: 未知
    有些人觉得可以调节房地产企业庞杂的税务结构,从而减轻地产商的资金压力。而有些人认为世界上没有其他**对房地产征收**,**可能会遇到一些技术性的问题…
  • 营改增政策为房地产企业带来哪些影响?
    • 2024-05-28 20:27:02
    • 提问者: 未知
    房地产业营改增运作已经有五5个多月了,经对申报数据进行分析,全区房地产业的**税负总体呈现下降趋势。他表示,营改增后,税局也接到不少企业提出的涉税问题,接下来...
  • 北京房产新政对地产股票有什么影响
    • 2024-05-28 21:19:57
    • 提问者: 未知
    如果政策调控楼市,理论上那对地产股是不利的,但是在实际的市场中,还要看地产股所在的位置,如果是高位,不用说肯定是要跌,如果位置不高,那就有各种可能性了,具体要看市场表现
  • 营业税改**对银行的影响有哪些?
    • 2024-05-28 06:03:39
    • 提问者: 未知
    各类金融机构受影响程度不同 最近有一些银行“对营改增反应挺强烈”,因为按目前的情况来看,金融机构可获取的可抵扣项并不多,这意味着,可能税负的压力比之前要大。目前金融企业普遍可以抵扣...
  • 营业税改征**对企业有什么影响吗
    • 2024-05-28 06:49:10
    • 提问者: 未知
    1. 营改增对部分现代服务业的影响  部分现代服务业,是指围绕制造业、文化产业、现代物流产业等提供技术性、知识**务的业务活动。包括研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。  **能避免重复征税,有利于现代物流型、生产型企业的发展和壮大,但是在税率和抵扣项目等实施细节上可能导致部分非生产型服务性企业,尤其是大中型规模的非生产型服务性企业的税负负担加...
  • 营改增是怎么回事?房屋买卖有什么影响?
    • 2024-05-28 06:25:11
    • 提问者: 未知
    您好,链家廖露漫很高兴为您解答:营改增意思是原来的营业税改名为**及附加税,征税比例没有变化,现在政策是以满两年为界限,满两年的普通住宅,免征**及附加,不满两年的普通住宅,...
  • 营改增对房产过户买卖有什么影响
    • 2024-05-28 08:52:58
    • 提问者: 未知
    最近有好多人都在提问的就是关于营改增以后对于房产过户交易有哪些影响的,这个对于房屋楼市的控制有一定的作用的,当然对于投资者也是可以获利的,对于房地产市场有一定的促进作用的,接下来就...
  • 房地产税对房地产市场会有什么影响?
    • 2024-05-28 11:49:12
    • 提问者: 未知
    1:最近,十三届**第二次会议再次提到了房地产税法。3月5日,《**工作报告》中也曾表示,要健全.
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。