为什么当房地产和股市泡沫一起崩溃时,楼市总比股市更惨呢?

何国芮? 2024-05-28 10:40:16
最佳回答
刚才特地问了下一比较了解日本情况的友人,得知,今日东京的房价还算正常。相比之下,国内的房价只是存在着趋于泡沫化的趋向,但距离泡沫,我认为还差的很远。很多所谓的经济学家天天在叫嚷着怎样国内的房价才能降下来,什么**提供2/3的房源等等。简直都是废话,这些无法实现的理想假设,谁都会提。前些日子,北京某区的经济适用房要部分调整为商品房以弥补地价上涨而造成的开放商成本损失,又是引起社会一片议论。一、楼市规模比a股大近10倍,而楼市雪崩一般是当地人的灾难。海外热钱投机一个地区,它们首先投机房地产,赚了房地产的主涨波段后,把房子卖给当地人;然后转入股市;最后转战汇市,越到后来变现出逃效率越高。当地人一旦被套进楼市之巅,不会再有人去救他;海外热钱可能回来在股市汇市再次兴风作浪,但绝不会去当楼市的救世主。  二、楼市有杠杆放大的危机。股市**,总会有股票在;但炒楼不同,往往是20%~30%首付,也就是进行了3.3~5倍的杠杆放大,一旦楼价下跌了20%~30%,原先的首付就完全损失,而且房地产泡沫破灭难免出现大的经济危机,失业大增,还贷更难,一旦断供,购房者就会倾家荡产,甚至负资产**还有个人破产制度,内地还没有。  三、如果经济金融危机是滞胀型的,那么通货膨胀率会上升,房贷利率跟着涨,购房者将更容易断供。一些敏感者为避免更大损失,会快速抛房,一旦抛房成风,楼价会加速崩溃。由于土地楼房可以作为抵押资产,楼价下跌后重新估价,将带来其后信贷连环收缩。  四、恶意做空楼市者的成本比股市小。在**a股,由于没有股指期货和融资融券等做空工具,恶意做空股市总要亏损的。但是如果有人恶意做空楼市,它只要在楼市泡沫的高峰抛出一些物业,然后不断减价出让,并不实际成交,即可达到带动恐慌者跟风的效果。  因此,经济决策层应高度警惕房地产泡沫的严重恶果,并采取果断措施使房地产泡沫软着陆。治标的办法有二:一、加大土地供给,打击囤积居奇;二、提高二套及以上房贷的首付和利率,打击房地产投机。  治本在于改变现在的土地分配政策:一、改土地出让一次性拍卖70年使用权为按年度收取物业税的方法,从根本上遏制投机;二、土地出让收入分配实现社会公众监督,其一半比例应当用于廉租房等保障用房的建设。倘若日本悲剧**重演,那么不仅国民财富灰飞烟灭,那些既得利益者们也难免受到历史的惩罚 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 房地产泡沫崩溃后会对股市有什么影响,股市会一路熊到什么时候,打算入市了。
    • 2024-05-28 13:25:36
    • 提问者: 未知
    在**先别考虑房地产泡沫崩溃的问题,因为这事情一旦发生,就不仅仅是经济问题了,肯定要升级为**问题及社会动荡,所以,**一定会尽全力不让其发生,一旦发生,意味着**要倒台了。那样,人民币就是废纸,我们就不用考虑其它的。只看股市自身的走势来决定是否进入股市。当前是近期的一个低点,可以考虑入市的问题。判断顶和底,要分级别。两个多月来下跌走势的底部,初步可确认为6月20日的2610.99点。下周二到四会...
  • 股市为什么会崩溃
    • 2024-05-28 05:49:21
    • 提问者: 未知
    **的股市跌跌不休,我估计不久就会全面崩溃。首先说一说股票,那是几百年以来的事了,发行股票,买的人是为了投资而不是为了投机,不是为了**。有了股票,就可以取得红利,所以西方有的人久亿剪息票过日子。那里的董事,董事长是没有工资的,是靠他所掌有的股票的红利为收入。如果哪个公司二年部分...
  • 日本经济危机时房地产和股市哪个先崩溃?
    • 2024-05-28 19:59:05
    • 提问者: 未知
    我要说的是日本房价从来都没有崩过,股市**,经济倒退...1970年日本是全球第一大经济体,日元不断升值,美元相对一直贬值,而现在你能查到当时日本的房价单位全部是美元,...
  • 什么是股市泡沫?股市泡沫有什么特征?
    • 2024-05-28 11:03:51
    • 提问者: 未知
    什么叫做泡沫,就是价格偏离价值,已经到了...一般来讲,泡沫形成具有以下几个特征:投资人口增长过快 第一特征就是股指直冲而上,当中不会停歇。有很多人会离开自己原本的.
  • 股市泡沫危害是什么
    • 2024-05-28 20:31:31
    • 提问者: 未知
    股市泡沫危害大 **证券市场的确存在很多泡沫,有人可能会问,证券市场有泡沫有什么错,那么可以看看日本和东南亚,在亚洲经济危机之后,这些**泡沫破灭给投资者事业来了巨大危害。近一个...
  • 股市与楼市哪个泡沫更大
    • 2024-05-28 06:49:54
    • 提问者: 未知
    都不小。无论是国内股市还是楼市,在与国际上的同类资产进行比较后,基本上都可以得出国内投资被高估的结论。
  • **楼市和美国股市哪个泡沫更大
    • 2024-05-28 14:04:12
    • 提问者: 未知
    没有可比性,美国的股市是完全市场化的,而**的楼市完全在**的刺激,掌控下,生存发展,**抽利润的大头,不能称为是市场,所以不能放在一起比较,真心在帮你期待采纳,
  • 股市,房地产泡沫 哪个对经济影响好
    • 2024-05-28 01:49:00
    • 提问者: 未知
    相对而言是股市,股市可以将整个社会的闲散资金经由股票价格的指导作用,从而进入到相关的实体经济领域,当然,股市也存在投机套利的现象;而房地产泡沫,导致了**的房价居高不下,虽然房地产泡沫会对建筑业以及其他相关行业带来就业与一定的繁荣,但资产泡沫一旦破裂,对于经济绝对会是毁灭性的打击。
  • 什么是股市泡沫或楼市泡沫?泡沫何解??
    • 2024-05-28 16:46:06
    • 提问者: 未知
    如果在长沙的话还好哦。没那么恐怖。
  • a股和楼市哪个泡沫更大 诺贝尔经济学奖
    • 2024-05-28 01:49:29
    • 提问者: 未知
    诺贝尔在即将辞世之际,诺贝尔立下了遗嘱:“请将我的财产变做基金,每年用这个基金的利息作为奖金,奖励那些在前一年度为人类做出卓越贡献的人。”  根据这个遗嘱,从1901年开始,具有国际性的诺贝尔创立了。  1968年,瑞典**银行(世界上最古老的中央银行)于成立300周年之际,提供资金增设诺贝尔经济奖。  诺贝尔经济学奖的评选原则:是授予在经济科学研究领域作出有重大价值贡献的人,并优先奖励那些早期作...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。