农村集体土地入市了，农村的房子是否能升值？

Renshuai 2024-05-16 15:39:02

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随着农村集体土地将正式进入房地产市场，对于我国的房地产来说，会带来哪些变化呢?这一制度的推行，给人们带来了哪些与众不同的地方呢?集体土地入市对农民会有哪些影响？农民的房子会不会也能升值？对于这些问题，先回答农村的房子会不会升值，农村集体土体入市，对农民农村里的房子不会有影响，更不会升值。请看下文:随着改革，城市化的国有城市土地使用范围的加快，特别是农村集体土地使用权价值，和城市的农村集体建设用地规划面积的资产价值越来越明显，越来越频繁的贸易活动，这也形成了集体土地入市。 ... 集体土地入市指的是**农村发展集体土地资源可以入市流转。入市以后，将会缓解土地供需矛盾。对于农民们来说，集体经营性建设用地入市有利于保护农民权益，促进农民收入。事实上，从长远来看，土地的改革无疑将对房地产市场产生深远的影响，但在可预见的将来（例如，约3年），集体土地改革的现有系统，并没有直接关系到房地产市场。分析如下： 1、农村经营性集体经济建设发展用地入市试点，是否存在意味着短期内土地资源供应的增加？没有。请注意，真正试点的是“农村集体经营性建设用地”。存量农村集体经营性建设用地，现状复杂，无论是改建还是拆迁，短期内难以形成有效供给；增量农村集体经营性建设用地，大部分用于建设农田水利等生产设施，仅有一小部分用于“经营性建设”，总量十分有限。 2、建设用地市场的集体管理，无论是房地产开发，或提供房地产开发的新渠道，从而扩大土地供应？不是的。对于我国房地产企业市场发展的情况，为部分房企创造了加速进行扩张的机会的是：集体经营性土地的入市，按照**的相关规定，集体经营性用地入市，只能是用于经营性用途，因此，一些网络布局**商业、办公、产业的房企部分可以实现低成本拿地。另外从政策角度看，可能性是比较大的是农村集体土地商业用地市场，而农村集体土地住宅土地市场的可能性比较小。对乡村文化振兴有非常重要的促进作用的是：集体企业经营应用地入市改革，对于我国房地产行业市场，目前还不会构成一个非常大的影响。这些集体经营性项目建设用地入市之后，我们并不是用来盖商品房的，而是主要用于**商业和工业等用途，但是不会对商品房造成很大冲击。修**草案的重点内容包括:主要围绕农村集体土地所有权，土地承包法以及土地经营权等三权分置，内容明确了农村土地承包法关系保持稳定并长久不变，维护进城务工落户农民工土地承包法的相关权益，保护集体土地相关权益等问题做了修改和调整，将农村集体土地权益放到了与国有土地同等同权的位置。未来农村集体土地，可以入市与国有土地同价、同权、同等准入的标准规范，相关修正草案已通过人大的审批，这代表着2019年将正式进入市场进行执行和实施的阶段。农村集体土地入市的优势主要体现在，调节土地市场资源短缺的供需矛盾的市场状态，解决农村闲置或者零散的土地资源的有效资源整合，在保持农村耕地红线不变的情况下，进行有效有序的规划，农村土地资源市场，增加土地资源利用的高效率大幅度提升。城市发展规模较大，很多近郊区发展的机会在增加，产业和企业的布局较多地围绕在近郊区市场上。预计后续在此类集体建设用地方面，近郊区的用地会率先进行改革。同时，这一层改革会带来三个积极效应：一是有助于发挥集体建设用地的价值，租赁市场的发展成为盘活此类用地的一个很好渠道。二是通过发展正规租赁市场和产品，有利地打击部分小产权房等租赁行为。三是通过发展租赁市场，形成更为科学的社区建设，有助于此类区域后续较好规划。依据传统的审批流程，农村土地归集体所有，城市建设用地归**所有。农村集体土地要变成城镇建设用地，需要通过地方**征地，转换土地性质。直接在农村集体土地上建设的房子，是小产权房，一般来说不允许上市交易，也没有房产证。**的这套“**征地—土地拍卖—开发商开发”的体制，是从**等地学来的。好处是能为**城镇化迅速积累资金，让**有钱投入基础设施建设。坏处大家都知道，由于**垄断土地供应，所以房价、地价越来越高。而且，在征地环节中，往往引发农村集体组织和地方**的冲突。此次改革具有重大意义：“利用集体建设用地建设租赁住房、共享度假小院”，是**土地制度的重大变革，意味着以后“土地改革有巨大的空间”。未来，土地入市是不是一定要经过**征地环节，都可能发生变化。这样，**房地产市场自1998年以来的基本逻辑，可能发生重大变化。这意味着**向社会大规模转移土地红利，这是非常值得称赞的。这意味着一大批低成本土地入市，由此产生一大批低成本房屋，对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。 20210311

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