房企分拆物业上市,打的是什么算盘?

我为你蓝的那片海 2024-05-31 08:59:39
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欢迎关注徐州楼市频道。房企分拆物业上市,从2014年就已经开始。近年来,房企分拆物业上市逐渐流行,这主要是因为房企看到物业服务在未来发展的无限可能性,同时也符合房企“轻资产”的发展趋向。房企分拆物业上市,对于拓宽融资渠道有重要意义。今年以来,已有弘阳服务、建业新生活、金融街物业、兴业物联、烨星集团(背后的母地产公司分别为弘阳地产、建业地产、金融街、正商地产、鸿坤地产)、正荣服务上市。同时,禹洲集团、融创**、**恒大、世茂集团等房企均公开透露分拆旗下物业公司上市意愿。其实,我们也能感受到,历经20多年的房地产发展,如今的市场早已是品牌房企竞争的红海,而物业服务已经不仅仅是房地产企业的附属,其对企业品牌影响力、不动产价值的增值作用十分明显。“买房子也是买服务”,在这种理念的影响下,物业优秀的房企,往往能卖出更多的房子。同时,越来越多的物业在“智慧”“科技”赋能后,逐渐成为房企重要的利润来源。就像中指研究院研报说的,分拆上市后,该业务便可在资本市场通过增发等再融资手段筹集资金,更好地满足项目投资需求,达到“一种资产、两次使用”的效果。物业公司分拆上市,能够有效盘活公司资产,母公司拓宽了融资渠道,能够进行更多的新项目培育。目前,很多房企热衷拆分物业公司在港股上市。这还因为港股物业公司板块估值高,股价表现稳定。港股物业板块已经超过3000亿。和房地产开发不同,房地产开发受到政策、金融、土地、市场情绪甚至疫情等影响巨大,在股市表现不稳定,但是物业服务却受到市场追捧。从行业发展趋势来看,龙头企业扩张十分迅速,碧桂园服务市值甚至已超过千亿,保利、雅居乐等公司表现也十分抢眼。物业公司为母公司增色,母公司开发项目越多,意味着未来市场潜力越大。投资者有对这些企业未来发展的高预期,这也是为什么房企热衷拆分物业上市,而投资者也愿意投资该行业的重要原因。另外,我们还要看到,轻资产模式是近年来房地产市场的发展趋势。现在很多房企采用高周转模式开发房地产,有很大因素在于房地产的开发成本高,而利润率低。很多地块,如果不是大型房企运作,中小房企大概率会亏损。而分拆上市的物业公司,由于母公司本身足够强大,发展速度也比普通物业公司要快。比如保利物业,保利物业的物业管理面积则随着保利发展销售面积的增大而增大,2016-2018年,保利物业在管面积分别为8181、10618和19051万平米。与之对应的是,其收入在2016-2018年,分别为19.06、24.19、29.09亿元。品牌房企成立物业公司,本来就有巨大优势,分拆物业上市可以说是其“轻资产”运作的重要选择。 20210311
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