抵押贷款计算器是怎样的

? 2024-05-14 12:40:10
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一、等额本息计算公式:计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。需要注意的是:1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。二、等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。我们对许先生房屋消费抵押贷款计算一下,许先生贷款时,利率如下:基础年利率:5.94%85折年利率:5.05%7折年利率:4.16%公积金年利率:3.87%把年利率换成月利率,则月利率=4.16%/12=0.00347等额本息还款方式:每月本金=400000/240=1666.67每月本息=(4000000-0)x0.00347=1388第一个月还款额=1666.67+1388=3054.67(元) 20210311
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