为啥我的房贷比网上公布的要高，贷款70万30年，月供到底要还多少？

艾米儿?? 2024-05-26 06:09:53

最佳回答

房贷的利息要比网上公布的要高，贷款70万元，30年的期具体以你的房贷合同为准，你采取固定利率的的话，可以换为浮动利率，这样月供还能少一点。浮动利率，固定利率。根据此前的公告，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率（lpr）。2020年3月1日至8月31日，借款人可与银行平等协商，并决定贷款利率“换锚”为lpr（浮动利率）还是转为固定利率。一般来说，房**人均会受到此次转换的影响，但有几种情况除外：一是公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；二是固定利率贷款；三是2020年底前到期的个人住房贷款。如果符合这3种情况其中之一，就不受此次转换影响。对于转换期间房贷利率水平，转换时点利率水平保持不变。也就是说，2020年全年个人房贷利率水平与以前一样，维持不变。而从2021年1月1日起，如果选择固定利率，剩余期限内，房贷利率与当前的利率水平保持一致，与lpr利率变化无关；如果选择浮动利率，今后的房贷利率会随着5年期lpr的变化而变化，lpr每月公布一次，或升或降或维持不变。选择哪种方式更好？业内人士表示，两种转换方式各有优势，具体如何选择主要取决于房**人对未来市场利率走势的判断：如果认为未来lpr会下降，那么转换为参考lpr定价会更好；如果认为未来lpr可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。存量房**人要根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择适合自己的利率转换方式。如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，这不仅有助于锁定月供成本，还便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余时间较短，贷款余额也不多，选择浮动利率可能更合适。从中短期看，我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以lpr作为定价基准，对借款人来说是有利的，有助于减轻借款人房贷支出。虽然长期利率走势难以判断，但中短期利率下行基本上是有共识的。此外，即便出现了与预期不一样的利率大幅上升走势，购房者还可通过提前还款方式来规避利率风险。虽然此前多家银行发布公告称，8月25日起，对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款批量转换，统一调整为lpr定价。多家银行在公告中表示，此举是为简化客户操作，参照银行业普遍做法开展的。不过，这也不代表消费者没有选择权。各银行均明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过网上银行、手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。需要注意的是，已有银行明确，撤销操作仅能办理一次。银行之所以采用批量转换，主要还是考虑房**人大部分为个人，人数众多且分散，批量转换方式能够节约资源、提升办理效率。存量浮动利率贷款定价基准转换，对利率市场化、引导利率下行都有好处。央行近日发布的《2020年第二季度货币政策执行报告》指出，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55%。其中，存量企业贷款转换进度为76%。统计显示，2019年8月改革以来，lpr报价水平逐步下行。今年8月份报出的1年期lpr和5年期以上lpr分别为3.85%和4.65%，改革以来累计下降0.4个和0.2个百分点。 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

贷款70万还30年月供多少？
- 2024-05-26 12:08:42
- 提问者: 未知
以房贷为例，根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%；五年以上公积金贷款的年利率为3.25%，计算可得70万贷款30年月供额具体如下：一、商业贷款1、等额本息...
贷款80万30年月供还款4660元,要还多少年？
- 2024-05-26 17:19:13
- 提问者: 未知
展开全部^“等额本息”还款方式；【公式】：贷款额=月还款额*[1-(1+月利率)^-还款月数]/月利率 800000=4660*[1-(1+月利率)^-360]/月利率月利率=0.47776% 年利率=5.7331%
贷款70万10年月供多少
- 2024-05-26 15:59:47
- 提问者: 未知
目前人行公布的5-30年(30年)贷款年利率是4.9%，按基准试算，率不变的情况下用等额本息还款方式还款，每月还款金额是3715.09元，采用等额本金方式，首月还款金额是4802.78元，月还款额逐月递减。（以上金额仅供参考）若准备通过招商银行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
我买房子贷款70万，十年的，每个月要还多少
- 2024-05-26 00:46:38
- 提问者: 未知
每月还多少利息，和贷款年限以及贷款利率有关。目前央行实行的基准利率，5年以上6.15%，以70万为例，贷款10年，需还多少利息？贷款70万每月还多少利息？70万贷款，贷款10年总共需还多少利息，每月要还多少钱？等额本金还款方式：贷款总额：700000元还款总额：917043.75元支付利息款：...
我买100万的房子，首付30万，贷款70万（30年还清），需要我的工资证明（月薪至少多少呢？）
- 2024-05-26 20:44:16
- 提问者: 未知
贷30年70万，收入证明需要开到8000-10000元，因为收入证明每月工资需要你月还款的2倍以上
没有住房公积金，要贷款100万，分30年还贷，需要月供多少？
- 2024-05-26 17:51:35
- 提问者: 未知
第一套房子的话，商业贷款，月供7000左右。（如果利息上浮的话，就应**的政策而论了）
贷款100万30年房贷一个月要还多少
- 2024-05-26 23:10:57
- 提问者: 未知
请问贷款期限是？要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。
买房，贷款10万元，30年还完，月供多少
- 2024-05-26 03:30:38
- 提问者: 未知
十万元还要分为30年？天啊，12万分为15年还完月供是900多，要是十万元分30年的话也就是四五百吧。
银行贷款30万房贷，打算分15年还，算上本息一共要还多少，月供多少？
- 2024-05-26 04:23:46
- 提问者: 未知
你的利率是多少？你自己看你是那个~首套 30万 15年商业下浮20% 月供2333 利息120066 元共还420066元 30万 15年商业下浮15% 月供2380 利息128382元共还428382元
200万贷款30年还月供多少
- 2024-05-26 10:25:56
- 提问者: 未知
计算如下（按照4.9%的基准利率）：月还款额：10614.53元支付利息：182.12万元总还款：382.12万元

为啥我的房贷比网上公布的要高，贷款70万30年，月供到底要还多少？

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461