购房贷款怎么办理

牛巴 2024-05-27 19:18:52
最佳回答
买房贷款是向银行贷款,你在买房子的时候,就可以申请商业贷款。买房贷款。买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为:看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本,下面会具体介绍一下这些流程。贷款买房的具体流程①看房前准备 看房前,首先要确定自己要买的房产类型,然后根据所购房的类型合理分配兹金。②实地看房 了解整个楼盘的具体情况,如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题;如果是期房,只能通过看户型图来了解房屋的结构等,由于周边配套还在规划中,购房者可以查询周边的规划文件。③排号、挑选房源 一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。选房时,购房者可以提前制定好备用方案,主要从以下六个方面来考虑,包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。④认购、交定金 选好房子认购前,购房者需要提前准备好购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。⑤网签、签合同、付首付 提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过,开发商会通知购房者前来签订购房合同。(现房:现房买卖合同;期房:商品房预售合同)签订购房合同时,要注意看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等等。 支付首付款,一般售楼处都会有**,刷卡支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的首付款**。一般当天就能拿到。⑥贷款 如果有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。⑦收房验房 购房者需要等开发商通知收房,注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节,也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”,如果开发商拿不出这些证件,可以拒绝收房。⑧交税 收房后,需要到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。⑨办理房本 贷款买房,购房者只需把准备材料交给开发商即可,一般情况下,房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。贷款买房的注意事项①个人征信记录良好个人征信非常重要,如果有连续三个月累计六个月的逾期记录,那么基本上银行不会贷款给你。②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍,银行流水的月份,需要按照具体银行的要求来出具。③保存好购房**贷款买房的**有首付款**、贷款**。如果购买的是现房,在交税时需要拿着这两样**去交税;如果购买的是期房,存在面积差的情况,开发商一般会重新开一张首付款**,并且回收之前的**。如果不小心把首付款**弄丢了,开发商是不会换**的,而且还需要购房者去办理**丢失的手续,因为**是没有办法补开的。④公积金贷款公积金贷款需要注意的是,需要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说,公积金贷款时间相对比较长。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 购房贷款合同丢了怎么办
    • 2024-05-27 17:10:57
    • 提问者: 未知
    购房贷款合同丢了怎么办,现在社会发展越来越迅速,人们也越来也忙,在忙的同时有好多事情就会忘记,在加上有时有些丢三落四小毛病,就会在关键时刻出现问题。就来说大家在...
  • 购房贷款合同丢了怎么办
    • 2024-05-27 07:09:10
    • 提问者: 未知
    购房贷款合同丢了怎么办 我国贷款合同按照标准是一式四份,开发商有2分,借贷人一份,房管...如果因为贷款合同丢失,贷款人不按时偿还 银行贷款,那么银行有权利把房屋收回。...
  • 购房贷款办不了怎么办?
    • 2024-05-27 16:02:09
    • 提问者: 未知
    购房贷款办不了怎么办?购房贷款办不了时,可以选择以下处理方法:1.选择商业贷款:如果是公积金贷款办不下来,贷款人可以选择通.
  • 公积金贷款购房需要初审吗?怎么办理?
    • 2024-05-27 06:39:08
    • 提问者: 未知
    需要的。贷款流程 一、借2113款申请人咨询 借款申请人至5261贷款4102经办部门或致电贷款经办部门进行住1653房公积金贷款咨询,准备住房公积金贷款相关材料。二、初审与评估 借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估 1、借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金...
  • 办理购房贷款流程
    • 2024-05-27 21:54:29
    • 提问者: 未知
    买房 子一直以来都是人们非常关心的事情,但是很多的人都不太清楚办理购房贷款流程,在其中,大家也需要注意一些问题。...一旦被银行发现,不但此次贷款买房会泡汤,而且还会...
  • 购房者无贷款合同怎么办
    • 2024-05-27 12:05:37
    • 提问者: 未知
    合同对于你来说肯定重要,这样的情况发生在借款人身上不在少数。就如同到商店里去购买商品一样,没有拿回购物**。商品没有问题则还好说,如果有瑕疵,就会有**烦。借款合同在提前还款和**利率统一调整以及提取公积金还贷等,你是否缴纳违约金或符合政策时,需要出示合同书,详细查看当时所签订的...
  • 怎么办理房屋贷款?
    • 2024-05-27 19:54:22
    • 提问者: 未知
    首先看你使用什么贷款方式了,公积金贷款利率低,自由还款比较方便.商业贷款可以多贷点,公积金贷款最高只能贷款40万30年.(如果你的个人资信比较高.就是说你的学历\...
  • 买房贷款怎么办理?
    • 2024-05-27 21:42:59
    • 提问者: 未知
    您好,贷款买房又分三种不同的方式,分别是商业贷款、公积金贷款和组合贷。...2.公积金贷款流程市属公积金 资质审核→签署合同→网签→评估→出评估报告→首付款资金监管、面...
  • 购房贷款办理
    • 2024-05-27 20:35:53
    • 提问者: 未知
    购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售...以上就是华律网小编整理的关于办理购房贷款的相关知识,想要贷款买房的朋友不能脑袋一热就直接找银行办理贷款,单纯的...
  • 贷款买首套房首付款是多少?怎么办理购房贷款手续?
    • 2024-05-27 03:45:53
    • 提问者: 未知
    贷款买首套房首付款是多少?这要根据房屋贷款的额度决定,房屋的总价减去贷款额度就是首付款的比例。首付款是房产价值与贷款额度的差值。办理贷款手续不仅需要办理人携带资料,还需要产权的所有...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。