商业贷款 公积金 我用哪个好?

梵恪 | 宇浩 2024-05-05 06:15:50
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你要贷多少款?要知道如果房价报到38w,那你可贷的比例也会下降。另外报低房价,那你以后再卖房时可就要承担升值后的个税问题,当然这些你暂时还考虑不到,或者不愿意考虑,那我猜这个中介这么劝你用商业贷,有可能中间吃了差价,这么做可以掩盖。首先,房价少报9万(47-38),怎么会产生25000费用的差别,算下来是27.8%的税,那就是他把个税按差价的20%算了,而这个税其实可以按总价的1%算,你这个房不满5年还会有一个营业税5.55%,还有一个地产过户1%,那最多也就差9w×7.55%=6795,加上其他因素也不会差出2.5w呀。其次,因为不知道你贷了多少款,多少年,那从商贷支付利息192545.44,公积金支付利息164679.66来看,也是差了2.8w了,并且公积金贷款可以抵扣你工资的个税,从这点来说也还是公积金贷款吧。你还可以每月用公积金冲抵一部分贷款。再多说几句,楼主很糊涂,自己什么也不知道,只听中介的,应当将费用问清了。如果你愿意,我可以帮你参谋,不过希望你还是多问中介些,不要自己被骗,不管怎么样,那些全是你自己的血汗钱。 20210311
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