如何贷款买房

可?乐糖 2024-06-05 20:35:49
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根据自己的实际支付能力购买,如果收入稳定,那么可以适当给自己压力!  如果手中有较多现金,收入不是很稳定,且最近无大额投资,那么应尽量多的首付。  买房程序是先选定自己需要的房屋的小区、位置、面积、楼号,然后签订房屋认购书或直接签订购房合同,并备案,然后在一个月内缴纳契税等相关费用,由开发商组织办理按揭手续,按揭款到开发商帐后开始还月供!  办理按揭贷款需要提供的资料:  1、申请人和配偶的**、户口原件及复印件、结婚证房产论坛  2、购房协议书和二手房房产证。  3、预付款收据原件及复印件各1份。  申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。  贷款手续及程序:  带上述资料到相关银行并办理申请个人住房贷款。  2、然后接受银行的的审查和批准。你要提供单位出具的收入证明,对房产进行评估。银行根据房产评估值和还贷能力,确定贷款额度和期限月供。银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。  还贷的方式很多,其中基本的是等额本金和等额本息两种。要是贷款时间差不多,等额本息还款法付的利息要高一些。要是打算提前还款最好先选择等额本金还款法。另外按还款方式不同还可以选择期限减按或金额减按。  房产论坛现行的两种个人住房按揭贷款还款方式中,等额本息以月来计取还款利息,而等额本金则是以日来计取。  等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。  月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-  等额本金还款法:  房产论坛等额本金还款法是递减还款法的一种,使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期,每期应还利息由未偿还本金计算得出,每期还本金额不变,利息逐期减少。  /:买房,购房,装修论坛,房产论坛其计算公式如下:  每月(季)还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+(贷款本金 - 已偿还本金累计数)×月(季)利率  新浪乐居论坛没有约定提前还贷可是属于违约行为,银行要收取罚金和手续费。提前还贷可分为全部还贷和部分还贷,部分还贷既可选择等额还款法,也可选择递减法。递减法是每月还款本金不变,利息逐月减少。等额法是每月还款本金和利息总额不变,开始还款时本金少,利息高,以后本金高,利息少,这种情况下提前还款不一定合算。办理按揭贷款时要先考虑好。  要是贷款时间差不多,等额本息还款法付的利息要高一些。要是打算提前还款最好先选择等额本金还款法。另外按还款方式不同还可以选择期限减按或金额减按。 按揭贷款可以自己办理申请,也可以通过中介完成。 20210311
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