贷款买的房子还了两年,然后原价卖会亏多少钱

✌赛赛姐姐 2024-06-04 09:50:42
最佳回答
首先计算你的,需要这几个数:房价,贷款利息,2年的贷款金额,(上税钱)。现在假设房子值100万,贷款120万,也就是多出的利息是20万;如果你两年贷款还了20万,还剩下100万贷款余额,买家100万买你的房,那你刚好可以填平贷款可以过户。所以你花了20万租了两年房。如果你还了10万,贷款余额还剩110万,那么你还得再还10万,房子才能过户;你依然用20万租了两年房如果你还了40万,贷款余额还剩下80万,房价100万,所以40-(100-80)=20万,你依然用20万租了两年房。综上所述可以看出,只要你原价卖房,那么不管你还了多少,还了几年,你亏的就是贷款的利息钱。如果房子现在升值了,那你还亏增值的钱,如果房子贬值了,你可以算是无形中赚了一部分,但对你个人而言,因为贷款金额不变,所以还是亏了。极端的例子,如果房屋贬值一半,那你不用还钱了,把房子给银行吧,因为你剩余的贷款钱比你现房价还贵,直接可以去买套新房了。而这就是美国次贷危机!望采纳,谢谢! 20210311
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  • 40年产权房子买后悔了 投资商住两用房亏死了
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  • 我卖了一个120万的房子,贷款70万,贷款25年我每个月要还多少钱
    • 2024-06-04 21:28:24
    • 提问者: 未知
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    卖270万左右就不亏了吧。
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    • 2024-06-04 16:48:45
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